青島李滄四地塊市場調研及可行性分析報告（163頁）.ppt
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青島李滄四地塊市場調研及可行性分析報告（163頁）.ppt
1、中南集團青島李滄四地塊 市場調研及可行性分析報告 報告提綱 STRUCTURE 1 1 項目的基本概況項目的基本概況 2 2 青島與李滄區宏觀投資環境分析青島與李滄區宏觀投資環境分析 3 3 青島商業格局掃描青島商業格局掃描 4 4 青島房地產市場研究青島房地產市場研究 5 5 項目優劣與可行性建議項目優劣與可行性建議 地塊地塊1基本概況基本概況 規劃指標規劃指標 序號序號 項項 目目 指標（單位：平方指標（單位：平方 米）米） 1 用地面積() 735,764 2 容積率 2.47 3 覆蓋率 4 總建筑面積 1,818,470.46 5 其中：可售商品房 面積() 1,370,026 6
2、商品房住宅 1268276 7 經濟適用房 14000 8 安置房 363148.46 9 商業 101750 10 配套 71296 重 慶 中 路 十梅庵路 南嶺 一路 區域 地塊 占地 行政區 青島李 滄 地塊1 1000畝 大棗園、南嶺 地塊四至：西鄰重慶路、北接十梅庵路、南鄰 南嶺一路、東至老虎山西麓。 基本概況基本概況 地塊地塊1盤點盤點 地塊規模大，整體性好。地塊規模大，整體性好。 無特別強勢的自然資源、東部的老虎山景觀資源條件一般。無特別強勢的自然資源、東部的老虎山景觀資源條件一般。 屬于城市建成區，區域配套和生活配套都已經成熟。屬于城市建成區，區域配套和生活配套都已經成熟。
3、規模上規模上 自然資源自然資源 配套設施配套設施 地塊周邊的交通便利，西測重慶路是青島南北向主干線，重慶地塊周邊的交通便利，西測重慶路是青島南北向主干線，重慶 路南北快速路工程已提上日程路南北快速路工程已提上日程 ，并將在山東路，并將在山東路重慶路開通重慶路開通 快速公交，改善南北交通狀況，直通李滄和市中心。快速公交，改善南北交通狀況，直通李滄和市中心。 交通條件交通條件 區域認知區域認知 距傳統工業區較近、受一定污染影響；距傳統工業區較近、受一定污染影響； 周邊存在較大量的經濟適用房住區和供應。周邊存在較大量的經濟適用房住區和供應。 基本概況基本概況 1號地塊的競爭項目主要分布在沿重慶路兩側號地塊的競爭項目主要分布在沿重慶路兩側 1 2 3 4 項目名稱 5 百通尚風尚水 6 潤發湖畔雅居 文昌閣 5 6 9 8 79 競爭項目競爭項目 重慶路重慶路 金水路金水路 本項目周邊目前只有潤發
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