天津水榭花都花園洋房開盤定價及推售方案（77頁）.ppt
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天津水榭花都花園洋房開盤定價及推售方案（77頁）.ppt
1、天山天山水榭花都水榭花都 開盤定價及推售方案開盤定價及推售方案 基于對客戶需求的研究制定價格基于對客戶需求的研究制定價格 項目分析項目分析 區域市場內客戶研究區域市場內客戶研究 項目意向客戶需求分析項目意向客戶需求分析 項目本體分析項目本體分析 意向客戶分析意向客戶分析 區域市場內客戶研究區域市場內客戶研究 項目概述項目概述項目區位項目區位 津南津南 區區 津南區位于天津市區南部，是天津環城四區之一；津南區位于天津市區南部，是天津環城四區之一； 小站鎮屬于津南區的小站鎮屬于津南區的4 4個發展重鎮之一，項目位于小站鎮東部安置區，緊鄰鎮政府；個發展重鎮之一，項目位于小站鎮東部安置區，緊鄰鎮政府；
2、 項目本體分析項目本體分析 意向客戶分析意向客戶分析 區域市場內客戶研究區域市場內客戶研究 項目概述項目概述項目四至項目四至 地塊東、南及北 面均為還遷房 西面為項目規劃 的旅游風景區 天山海世界 項目本體分析項目本體分析 意向客戶分析意向客戶分析 區域市場內客戶研究區域市場內客戶研究 項目概述項目概述規劃指標規劃指標 一期開發一期開發 項目概況：花園洋房、疊 拼洋房、小高層、高層的 建筑形式組成 占地面積：356畝 建筑面積：50萬平米左右 首期面市 總戶數： 共計360戶（280 戶花園洋房+80疊拼洋房） 戶型面積：150-210平米 社區配套：幼兒園、業主 會所及其他商業配套 科技含量
3、：地板采暖、新 風系統 7 7棟花園洋房棟花園洋房 136136套套 9 9棟花園洋房棟花園洋房 144144套套 1010棟疊拼洋房棟疊拼洋房 8080套套 項目本體分析項目本體分析 意向客戶分析意向客戶分析 區域市場內客戶研究區域市場內客戶研究 項目概述項目概述產品配比產品配比 16棟花園洋房（6- 21號樓，280套） 10棟疊拼洋房（22- 31號樓，80套） 產品配比產品配比 產 品 層數 面積（平米） 總套數（套） 總面積（平米） 疊 拼 別 墅 A一躍二 214.03 20 4280.6 C一躍二 206.89 20 4137.8 B三躍四 209.66 20 4193.2 D三躍四 173.80 20 3476.0 花 園 洋 房 一層 157.70 70 11039 二層 149.60 70 10472 三層 150.74 70 10552 四躍五 196.06 70 1
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