房地產集團產品標準化設計工作匯報報告（112頁）.ppt
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房地產集團產品標準化設計工作匯報報告（112頁）.ppt
1、構筑構筑*臵業標準化平臺臵業標準化平臺 德勤咨詢德勤咨詢 20062006年年1111月月 設計標準化工作匯報設計標準化工作匯報 2 目錄目錄 國內國內外外房地產公司標準化研究房地產公司標準化研究 *置業標準化的思路和要點置業標準化的思路和要點 標準化工作內容標準化工作內容 材料技術標準材料技術標準 工程做法和成本措施 產品庫 計劃管理 流程管理流程管理 資源管理 知識管理 3 國內主流房地產公司的標準化情況國內主流房地產公司的標準化情況 1.項目全盤復制，從規劃、戶型、立面 到裝修、景觀。設計圖紙可以沿用， 只能作細微性調整，適應性差，存在 市場風險。 2.材料設備的標準化。便于統一采購、
2、降低成本； 3.客戶定位、產品賣點和立面風格、營 銷策略的標準化； 4.產品標準化，部品工廠化。 宏宇星河灣 富力、珠江 當代MOMA *“情景花園” 4 宏宇地產公司的標準化情況宏宇地產公司的標準化情況 圍合式布局，露天游泳池，單元入口木橋，地下車庫結合下沉庭院 5 富力地產公司的標準化情況富力地產公司的標準化情況 售樓處“彩蛋”的標準化復制，現 在富力桃園 富力地產于2005、2006年度被國家統計局評為全國房地 產綜合實力第一名。最大特點是集設計、開發、施工、工程 監理、銷售、物業、房地產中介等業務為一體。富力認為產 業鏈垂直整合是控制成本、確保速度的重要因素。 各個項目的主要材料均由集
3、團統一年度采購，并統一了技 術標準。比如電梯，所有項目的電梯均選自廣州日立的某幾 種梯型，這樣在設計時可以準確的做好土建予留，避免了施 工中不必要的洽商。也減少了電梯采購周期和成本。 富力針對精裝修精裝修制定了詳細的標準標準，并有相應的材料供方材料供方 名錄名錄。 富力最有特色的標準化就是售樓處富力彩蛋。第一個 彩蛋于2003年在北京富力城落成，在這之后在全國各地先后 復制了七個一模一樣的彩蛋，其中富力桃園的彩蛋是2006年 從富力城搬過去的。 6 珠江地產公司的標準化情況珠江地產公司的標準化情況 珠江、合生的特點與富力有些相似，集房地產設計、開發、建設、銷售、物業管理為一體。在集團內部形成 了一條完整的產業鏈。 珠江最典型的標準化是其開發的所有高檔項目都采用了歐陸古典的外立面風格外立面風格。但目前，集團已經取消了立 面風格方面的硬性要求。 珠江將住宅按檔次分為高、中、低三 檔，每一檔都有
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