1、“銀發經濟”與養老地產銀發經濟”與養老地產 一、目前老年人被長期照護的形式及比例一、目前老年人被長期照護的形式及比例 按照國際標準，65歲以上人口占總人口的7% 或者60歲以上人口占總人口10%以上時，即 為老齡化社會。 我國是世界上老年人口最多的國家，我國已 進入老齡化社會，2009年底，60歲以上的人 口約為1.67億，占我國總人口的12.5%，且每 年以3%的速度增長。 我國現行的養老居住政策 國務院辦公廳發布的養老居住政策 家庭養老為基礎-90%的老人在社會化服 務協助下通過家庭照顧養老。 社區養老為依托-7%的老人通過購買社 區照顧服務養老。 機構養老為補充-3%的老人入住養老服 務
2、機構集中養老。 養老居住需求分析 從健康自立到老年需要護理養老可能經過居家養 老-社區養老-機構養老階段。 居家養老方式分析：適老化普通住宅（老少戶， 老人專用住宅）、老年居住社區、老年公寓。 社區養老方式分析：老年活動中心、居家老人照 料、日間照料托老所。（包括醫療設施、餐飲零 售服務、清潔照料服務） 機構養老方式分析：公共福利院（政府建設的福 利機構）、私立老人院、老年康復院、老人護理 院、臨終關懷設施。（照料對象廣泛，從健康老 人到需要護理的老人都有。） “421家庭”催生養老住宅。以往的居住方 式不利于兼顧照料老人和孩子。老人退休 金不多，但資產不少。養老居住方式創新 呼之欲出。 學習
3、發達國家在養老模式上從起初的醫院 到養老設施，最終都走向“家庭、社區養 老”的經驗，結合我國傳統養老觀念，居 家養老將成為我國老年人的主要養老方式。 二、目前我國的養老地產存在哪些問題？二、目前我國的養老地產存在哪些問題？ 首先是開發檔次比較低，配套和服務的水平、設 施有限。以前專門為老人設計這方面做的還是很 不好的，也沒有什么經驗。此外產業規模小，產 業鏈整合度低，老年的一些設施和設備都是很缺 乏的，也不專業，這方面產品也特別少，缺乏全 過程的開發經驗。 目前單一的養老院由民政部門、集體、個人參與 投資建設。養老設施建設少，城鄉建設極不均衡。 福利性質的養老不能做到公平。 目前居家養老只是單一的居住功能，養老配套功 能缺失，住宅沒有養老必須的設施設備，社區沒 有養老的配套服務。 其次是缺乏清晰的市場定位，對老年客戶群細分不夠。 在美國的購買者：48歲-度假住宅。54歲-旅游區住宅。 63
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