房地產(chǎn)開發(fā)集團交付項目聯(lián)合分戶驗收指引（10頁）.pptx
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房地產(chǎn)開發(fā)集團交付項目聯(lián)合分戶驗收指引（10頁）.pptx
1、xx集團交付項目聯(lián)合分戶驗收指引 工程管理中心 目 錄 目的和要求 分戶驗收的內(nèi)容 分戶驗收的標準 查驗小組的組建及職責分工 分戶驗收的流程 分戶驗收過程記錄管理 開展聯(lián)合分戶驗收的目的是：降低交付報事率提高客戶滿意度。 為了將客戶敏感的質(zhì)量問題前置消化，降低交付報事量，提高客戶滿意度，提 升企業(yè)品牌，集團將從2016年開始推行交付項目聯(lián)合分戶驗收制度。 各項目須上線聯(lián)合分戶查驗專項計劃，在交付前6、4、2個月的按計劃分批次 組織分戶查驗。工程中心將對上線的分戶驗收計劃及查驗情況進行專項抽查，如在 分戶查驗專項抽查過程中發(fā)現(xiàn)存在查驗結(jié)果弄虛作假或未按要求進行查驗和整改的 ，將按照相關(guān)考核辦法進
2、行處理并進行通報批評。 一、目的和要求 二、分戶驗收的內(nèi)容 1、樓地面、墻面和頂棚觀感質(zhì)量； 1) 墻面面層(抹灰和涂飾）觀感質(zhì)量 2）整體地面面層觀感質(zhì)量 3）頂棚觀感質(zhì)量 2、門窗質(zhì)量； 1）門窗開啟性能和密封性能 2）外窗的防、排水性能 3) 外窗臺高度 4)門窗的玻璃安裝 3、欄桿、護欄質(zhì)量 1）欄桿高度、間距 2）防攀爬措施、護欄玻璃 4、防水工程質(zhì)量； 1）屋面防水質(zhì)量 2) 有防水要求房間、陽臺和外墻防滲漏； 5、室內(nèi)主要空間尺寸檢查； 1）凈高檢查 2）凈空檢查（開間、進深） 6、給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量； 1）管道、配件安裝質(zhì)量 2）地漏及存水彎安裝質(zhì)量； 7、室內(nèi)電氣系統(tǒng)安裝質(zhì)量
3、； 1）線路敷設(shè)及配電箱安裝質(zhì)量； 2）燈具、開關(guān)、插座及等電位安裝質(zhì)量； 8、空調(diào)、衛(wèi)生間通風、信報箱等施工質(zhì)量； 9、外墻構(gòu)件及飾面、大堂、樓梯通道、地下室等公有 部位的施工質(zhì)量 特別說明： 分戶驗收不對樓板厚度和門窗等建筑節(jié)能進行檢測， 交付附圖核對不在分戶驗收范疇； 三、分戶驗收的標準 1、住建部關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的通知（建質(zhì)2009291號） 2、各省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)程； 3、xx承接查驗管理辦法（2014版） 四、查驗小組的組建及職責分工 u 工程項目部： 1、分戶驗收的第一責任人，負責牽頭組織； 2、編制分戶驗收實施方案及計劃； 3、組織和參與相關(guān)單位進行查驗、協(xié)調(diào)整改勞動力和材料供應(yīng)； 4、負責確定重大和共性問題的整改方案； 5、督促施工單位按分戶驗收計劃提供作業(yè)面。 u 物業(yè)項目部： 1、參與現(xiàn)場查驗，收集問題記錄，整改銷項的完結(jié)確認； 2、重大和共性
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