富安御園高檔樓盤車位定價(jià)報(bào)告（27頁）.ppt

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富安御園高檔樓盤車位定價(jià)報(bào)告（27頁）.ppt

1、富安御園車位定價(jià)富安御園車位定價(jià) 報(bào)告目錄概述概述市場情況概述市場情況概述定價(jià)系數(shù)說明定價(jià)系數(shù)說明價(jià)目表價(jià)目表開盤事宜開盤事宜概概述述 PART.1PART.1 數(shù)據(jù)匯總數(shù)據(jù)匯總富安御園車位數(shù)據(jù)匯總（根據(jù)項(xiàng)目部及物業(yè)提供數(shù)據(jù)）住宅戶數(shù) 171戶已銷售戶數(shù) 107戶交付戶數(shù) 42戶根據(jù)物業(yè)提供實(shí)際入住住宅戶數(shù) 12戶左右根據(jù)物業(yè)提供規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)車位數(shù) 192個(gè) 備用車位數(shù) 2個(gè) 會(huì)所及其訪客 13個(gè) 建議暫時(shí)專門出租車位 36個(gè) 實(shí)際銷售車位數(shù) 待定以上數(shù)據(jù)截止以上數(shù)據(jù)截止2008年年3月月14日日車位配比圖示車位配比圖示 1號樓30戶 1號樓電梯井 2號樓電

2、梯井 3號樓電梯井 4號樓電梯井 2號樓45戶會(huì)所及其會(huì)所及其訪客車位訪客車位（13個(gè)）個(gè)） 3號樓48戶 3號樓48戶建議專門出租的車位 45個(gè) 均價(jià)制定說明均價(jià)制定說明 PART.2PART.2 業(yè)主價(jià)格測試情況業(yè)主價(jià)格測試情況業(yè)主車位需求情況業(yè)主車位需求情況 41% 16% 9% 34% 不需要車位只租不買價(jià)格明確再定租或買車位月租金分布圖月租金分布圖 8% 34% 33% 25% 100元/月 150元/月 200元/月 300元/月地下車位價(jià)格測試地下車位價(jià)格測試 13% 17% 4% 54% 4% 8% 8萬 8-9萬 9-10萬 10萬 10-11萬 1

3、2萬本次業(yè)主價(jià)格測試共成功回訪58位業(yè)主。其中有24位業(yè)主由于不打算長期居住在嘉興、目前無車或沒買車打算、不打算入住富安御園等原因沒有租用或購買地下車位的打算；只有其中20位業(yè)主在價(jià)格合適時(shí)購買或租用地下車位。本次回訪統(tǒng)計(jì)共有24個(gè)地下車位購買需求，其中54%的業(yè)主需求車位價(jià)格在10萬元/個(gè)左右，最低有8萬/個(gè)，而最高的只有12萬元/個(gè)。本次回訪統(tǒng)計(jì)共有24個(gè)地下車位租用需求，其中34%的車位租用價(jià)格在150元/月，33%的車位租用價(jià)格在200元/月；地下車位均價(jià)建議地下車位均價(jià)建議【推導(dǎo)依據(jù)推導(dǎo)依據(jù)】根據(jù)建議車位銷售總價(jià)得出現(xiàn)階段車位租賃價(jià)格，以車位租賃全期限（70年）總價(jià)2=車位銷售總價(jià) 來凸顯認(rèn)購車位性價(jià)比；根據(jù)建議方案結(jié)果比較現(xiàn)階段市場車位租賃價(jià)格，最契合現(xiàn)階段市場的租賃價(jià)格所推導(dǎo)出的車位銷售總價(jià)為車位定價(jià)建議；地下車位均價(jià)建議地下車位均價(jià)

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