沈陽(yáng)中糧大悅城高端商住公寓項(xiàng)目全面解決方案（202頁(yè)）.ppt

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1、2 目標(biāo)設(shè)定目標(biāo)設(shè)定市場(chǎng)掃描市場(chǎng)掃描面臨的問(wèn)題面臨的問(wèn)題目標(biāo)客戶的設(shè)定目標(biāo)客戶的設(shè)定項(xiàng)目解讀與思考項(xiàng)目解讀與思考營(yíng)銷策略導(dǎo)入營(yíng)銷策略導(dǎo)入形象定位形象定位推廣策略推廣策略案名建議案名建議營(yíng)銷執(zhí)行營(yíng)銷執(zhí)行推盤策略推盤策略報(bào)告形成思路報(bào)告形成思路思維導(dǎo)圖項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 3 -市場(chǎng)掃描- 4 市場(chǎng)掃描整體市場(chǎng)分析競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析區(qū)域市場(chǎng)分析沈陽(yáng)近年商品房供求情況（萬(wàn)平方米） 1149.17 1503.41 1607.36 1257.26 916.24 1402.62 960.62 1107.21 1320.1 1303.24 0 200 400 600 800 1000

2、 1200 1400 1600 1800 05年06年07年08年09年上市量成交量沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng) 沈陽(yáng)近年市場(chǎng)供需兩旺，整體供應(yīng)量和成交量大幅上漲，從2005年以來(lái)年平均漲幅分別達(dá)到32%和16%。相對(duì)來(lái)說(shuō)供應(yīng)量的增長(zhǎng)更高于成交量的增長(zhǎng)速度，整體市場(chǎng)供大于求的情況逐年加劇。08年受宏觀環(huán)境影響，市場(chǎng)供應(yīng)量有小幅回落，但成交水平與 07年保持一致，市場(chǎng)波動(dòng)不明顯。 2009年沈陽(yáng)商品房的上市量為1149.17萬(wàn) 平方米，成交量1402.62萬(wàn)平方米，供求比為1:1.22，市場(chǎng)供小于求，對(duì)比2008年同期，供應(yīng)量為1503.41萬(wàn)平方米，成交量1320.1 萬(wàn)平方米，供求比1：

3、0.87，供求缺口擴(kuò)大。 09年沈陽(yáng)的市場(chǎng)相對(duì)呈謹(jǐn)慎態(tài)度，但成交明顯高于去年，市場(chǎng)健康發(fā)展。市場(chǎng)供求：受08年經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，09年市場(chǎng)相對(duì)謹(jǐn)慎，發(fā)展勢(shì)頭良好。 5 2001-2009沈陽(yáng)商品房銷售均價(jià)圖 31623184 3775 4157 2956 3333 3184 3565 3420 5.80% 10.77% 0.70% 7.00% 4.80% 4.20% 2.60% 0.00% 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 200120022003200420052006200720082009 0.00% 2.00% 4.00% 6.00% 8.00% 10.00% 12.00% 成交均價(jià)增長(zhǎng)幅度沈陽(yáng)02-04年的價(jià)格平穩(wěn)增長(zhǎng)，從04年開(kāi)始有所上漲，但上漲幅度不大,商品房?jī)r(jià)格年平均增長(zhǎng)率為4%，09年商品房?jī)r(jià)格突破4000

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