深圳老人倉住宅項目產品規劃建議方案（38頁）.ppt
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深圳老人倉住宅項目產品規劃建議方案（38頁）.ppt
1、老人倉項目產品規劃建議方案老人倉項目產品規劃建議方案 第一部分第一部分市場分析市場分析 2008 年1-6 月份西安市場住宅成交總量2822071 ，月均成交量470345 ， 同比下降20.76%，自2002 年以來西安房地產市場首次出現較長的調整期。 1、政策調控 為實現宏觀經濟軟著陸，以及控制CPI 指數過快上漲，以銀根緊縮為核心的從緊貨 幣政策將會一直貫穿2008 年，因此流動資金短缺的壓力將會一直困擾房地產企業。 各類有關房地產行業的政策將會繼續加大執行力度。 保障房政策將得到不斷深化。 加快土地開發速度、嚴控囤地捂盤，成為土地政策執行的重點。 2007 年以來調控政策的累積效應將會
2、逐漸放大。 2、市場走勢 經歷了2007 年的快速增長期，以及半年的觀望期，2008 年下半年西安的房地產市 場多方觀望的格局將被打破，市場逐漸步入波動期。 房地產投資將會不斷減少，進而對今后的市場產生較大影響。 上半年的市場多方觀望，使得新項目推遲入市計劃，很多在售項目也放緩了推案速 度因此下半年市場供應過度集中，特別是三季度，造成供大于求的新局面。 隨著90/70 政策的逐漸深化，中小戶型的市場供應和成交快速增多，競爭更加激烈 此外，中小戶型低總價的特點也帶來市場偏好的變化，購房客戶更多青睞中小戶型。土 地市場將會隨著房地產市場波動而熱度降低，出現階段性降溫。 3、房價走勢 自07 年以來
3、房價強勢上漲的勢頭將有所趨緩，并且隨著市場整體發展趨勢的波動 而波動。 由于受到上半年的銷售壓力，部分企業為追求快速回籠資金，不惜通過加大打折 促銷力度推動銷售，下半年此種局面將進一步延續。 隨著住宅市場供應結構的深層次變化，不同定位的樓盤價差將會越拉越大，走向 兩極分化。 保障類住房的市場份額逐漸增多，也會在客觀上抑制整體價格水平的上漲。迫于市 場觀望和資金短缺的壓力，更多的新項目將采取低價位開盤的策略，確保成功入市。 第二部分第二部分區域概況區域概況 本案本案 東 二 環 浐 灞 新 區 北二環 大明宮家居大明宮家居 東站東站 四 醫 大 四 醫 大 西 京 醫 院 西 京 醫 院 火車站火車站 楊 森 制 藥 廠 楊 森 制 藥 廠 華 山 廠 華 山 廠 西 光 廠 西 光 廠 重型機械廠重型機械廠 興 慶 公 園 興 慶 公 園 長樂公園長樂公園 明珠家居明珠家居 昆 侖 機 械
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