1、 第一部分： 項目周邊泛2公里商圈調研 調研說明 調研分析 調研結論 第二部分 ：負一層業態定位調研與建議 定位調研 定位建議方案一 定位建議方案二 第三部分 ：項目樓層鋪位分割建議 第四部分：項目售價建議 第五部分：項目營銷推廣策略 項目命名及定位 項目營銷推廣計劃 第六部分：項目推廣費用預算 第一部分第一部分 項目周邊泛項目周邊泛2公里商圈調研公里商圈調研 針對前期與貴方的溝通，針對前期與貴方的溝通，20092009年年9 9月下旬和月下旬和1010月上旬月上旬, ,子川專案組在項子川專案組在項 目所屬區域展開商業調查，主要針對以項目為圓心泛目所屬區域展開商業調查，主要針對以項目為圓心泛2
2、 2公里直徑范圍內所有公里直徑范圍內所有 商業及商業及- -1 1層商業業態調研，目的是為本項目銷售策略確定及準一層層商業業態調研，目的是為本項目銷售策略確定及準一層( (即本項即本項 目目- -1F,1F,下同下同) )商業業態進行定位提供市場依據。商業業態進行定位提供市場依據。 1 1）本案輻射區內以行政、商務、餐飲、購物、娛樂等多種業態。）本案輻射區內以行政、商務、餐飲、購物、娛樂等多種業態。 本案輻射區內交通便利、配套完善、商務、商業發達，乃鄭州市寸土尺金的核心商業圈。本案輻射區內交通便利、配套完善、商務、商業發達，乃鄭州市寸土尺金的核心商業圈。 由于它是由于它是 行政核心和城市交通樞
3、紐，所以該區域購物、餐飲、娛樂和休閑配套齊全完善且層次較高。同時也是行政核心和城市交通樞紐，所以該區域購物、餐飲、娛樂和休閑配套齊全完善且層次較高。同時也是國國 內外著名商家入駐河南的首選之地。內外著名商家入駐河南的首選之地。 行政商務酒店核心區 商 務 核 心 區 本案本案 專業市場密集區 本案本案 路段路段|位置位置 主力業態主力業態 面積面積 租金水平租金水平 紫東苑（負一紫東苑（負一 層）層） 商超（商業招租）商超（商業招租） 可以整體或可以整體或 分割分割 租金是租金是1.2元元/ 天天 東里路東段東里路東段 臨臨 街街 商商 鋪鋪 門面小、檔次低，以雜貨店為門面小、檔次低，以雜貨店為 主主 20左右左右 一般都在一般都在1.5元元/ 天天 東里路西段東里路西段 門面小、檔次低，以雜貨店為門面小、檔次低，以雜貨店為 主主 20左右左右 一般都在一般都在1.5元元/ 天天 東里路東
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