張家邊市場地產項目發展定位概念方案（20頁）.ppt
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張家邊市場地產項目發展定位概念方案（20頁）.ppt
1、【張家邊市場項目】 發 展 定 位 概 念 方 案 1 PART1 項目地塊價值 PART2 市場環境研判 PART3 概念規劃方案 PART4 初步經濟測算 2 項目 指標 用地面積 13.4565畝 用地性質 商業(功能可轉) 容積率 自定 建筑密度 自定 建筑高度 自定 地價成本 178萬/畝 用地總價 2400萬元 PART1 項目地塊價值 1. 用地條件 項目用地 東鎮大道 N 3 2. 區位地段 項目所在區位是張家邊新、 老區的中間地帶，也是區 域核心地段； 用地目前擁有區域最大的 市場張家邊市場，屬 本地中心消費區，地段及 市場是人氣的保證； 隨著市場拆遷，項目人氣 會受一定影響
2、，但可通過 其它形式商業彌補； 從未來長期看，項目所在 區位的核心地段價值不會 改變。 東鎮大道以南區域為張家邊新區，新建項目多集中在 本 區 域 ， 整 體 環 境 及 規 劃 檔 次 相 對 較 高 。 項目用地 4 3. 交通人流 項目面臨主要干道東 鎮大道，也是對本項目價 值影響最大的主干道； 周邊多條主要道路，公交 線路集中，交通發達，為 項目人流提供獨特優勢， 大大促進本項目價值； 項目地處張家邊老、新城 區之間，是人流量最大的 區域； 隨著未來區域發展，地段 交通及人流還有可繼續提 升空間。 本項目 本項目區位及主要交通示意 5 4. 商業價值 地塊周邊云集了6、7個購物廣場，壹
3、加壹也在本地塊500米 范圍內，形成張家邊中心商圈，商圈形成聚集效應； 本項目地塊為商業用地，用地性質決定了本項目具有良好 的發展基礎條件； 現有市場的存在為本項目商業奠定了良好的人氣基礎，是 商業的重要發展因子； 地塊所在區位商業環境及項目用地性質決定了本項目具有 非常高的商業價值。 6 5. 人居價值 地塊北片區為舊居民區， 人居環境成熟但物業檔 次低下； 規劃居住新區主要集中 在東鎮大道以南，眾多 居住小區形成新的居住 片區； 地塊1公里半徑內，商業、 醫院、行政文化配套等 應有盡有； 盡管項目地塊以商業價 值為主，但因為地段特 殊，仍然具有相當高的 人居價值。 金匯公寓 盛華園 港城花園 明珠苑 東駿豪庭 本項目地塊 張家邊老居民區 張家邊醫院 張家邊文化廣場 7 6. SWOT分析 具備中心城區的地段發展價值； 區域發展客觀需求新的綜合性商業； 現有人氣為未來發展提供保障及機會；
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