上海市青浦區張馬村民宿開發策劃及規劃設計方案.pdf（115頁）
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上海市青浦區張馬村民宿開發策劃及規劃設計方案.pdf（115頁）
1、1 2 2 【項目概況】 規劃范圍： 基地總用地面積為19.7公頃，約300畝。 基地西至沈太路，東臨東長港，南靠藍莓莊園，東西北三 側均為農田。 區位：項目位于上海市西南方向的青浦區朱家角鎮，所屬的張馬村被評為上海美麗鄉村。 3 3 【項目概況】 現狀土地使用情況： 規劃范圍內主要有村莊建設用地、農田、林地、水域、園地以及道路用地等 類型。其中以鄉村建設用地和基本農田為主，水域和園地也占有相當規模。 村莊沿水域分布兩側，構成了基地的基本空間格局。 4 4 【項目概況】 外部道路： 項目基地周邊交通路網清晰。距城市快速路和城市干道距離較近，并有較發達的城 市干道環繞附近。總體來說，交通可達性較
2、好。 內部道路： 基地現狀道路系統有待完善，路基維護好，水泥路面。鄰水而建的道路總體綠化充沛。 5 5 【項目概況】 現場照片 2 水 系 交 通 植 被 民 宅 1 3 4 5 6 78 9 101112 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 6 6 市級規劃 【對接/參考要點】 遵循上位規劃規定的發展理念和西部發展休閑度假旅游布局 遵循上位規劃對土地利用方向的規定，發展大農業、大旅游 遵循上位規劃對旅游業的空間布局，地區發展鄉村旅游 遵循上位規劃對農業的空間布局，地區發展觀光休閑農業 上海市城市總體規劃（1990-2020） 上海市城市近期建設規劃（2011-2015） 上海市
3、土地利用總體規劃（2006-2020） 上海市旅游業發展“十二五”規劃 上海市農業布局規劃 【對接/參考要點】 遵循上位規劃對區域的功能定位和空間布局，發展休閑旅游業、都市型生態農業 遵循上位規劃對土地資源利用空間結構的布置和土地整治的要求 青浦區區域總體規劃實施方案（2006-2020） 青浦區土地利用總體規劃（20102020） 青浦區土地資源利用和保護十二個五年規劃編制綱要 青浦區土地整治規劃（20112015年） 青浦區旅游業“十二五”發展規劃 區級規劃 【對接/參考要點】 參考張馬村在朱家鎮的的村落職能定位，為基層村、生態型村落 借鑒張馬村在朱家鎮的的片區功能定位，為農業與生態保護片區 遵循規劃中對張馬村土地利用類型的規定和土地整治要求 借鑒規劃提出發展休閑旅游和都市農業等功能于一體的鄉村旅游 借鑒規劃提出的產業融合理念和發展農業生態休閑 朱家角城鎮總體規劃(2010年修改版)
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