2021成都商墅市場專題報告.pptx

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2021成都商墅市場專題報告.pptx

1、成都商墅市場專題報告 Chapter 1 商墅是什么 Chapter 2 成都典型商墅項目分析 Chapter 3 城南商墅市場分析 Chapter 4 商墅產(chǎn)品價值點 CONTENTS-目錄商墅產(chǎn)品是什么? 2016年左右，以保利“商墅”為代表的產(chǎn)品成為成都市場的新貴，兩河森林、兩河院子等項目，都曾出現(xiàn)“一墅難求” 的狂熱；2019年保利天璽、天匯、萬科君逸等項目成為市場熱點樓盤； WHY? 商墅是為什么？為什么會成為市場新貴？商墅是什么？商墅商業(yè)別墅商墅：商辦類屬性的別墅；集辦公、商業(yè)、居住功能融合一體；成都為什么會產(chǎn)生商墅產(chǎn)品？成都商業(yè)庫存持續(xù)增大，土拍商業(yè)占比持續(xù)走高；

2、2017年至今成都共計成交179宗商兼住及住兼商土地；城區(qū)板塊塊出讓時間讓時間凈凈用地面積積(畝畝)土地用途分類類可開發(fā)發(fā)體量(萬)商業(yè)業(yè)占比上限(%)成交樓面地價(元/) 天府新區(qū)秦皇寺2018-06-2836.5 商業(yè)兼容住宅20.8 82 845 龍泉驛區(qū)東安新城2020-07-23137.4 商業(yè)兼容住宅29.0 80 2660 天府新區(qū)科學(xué)城2020-08-06455.9 商業(yè)兼容住宅94.8 80 2694 新都區(qū)新都新城2019-04-24123.8 商業(yè)兼容住宅27.4 76 2261 郫都區(qū)2019-02-20278.3 商業(yè)兼容住宅47.6 76 649 青羊區(qū)人民公園2

3、019-08-0628.9 商業(yè)兼容住宅4.8 75 8470 高新區(qū)中和2019-01-23199.6 商業(yè)兼容住宅50.0 73 3334 高新區(qū)中和2019-12-2650.8 商業(yè)兼容住宅10.6 72 3836 武侯區(qū)武侯新城2019-07-11206.5 商業(yè)兼容住宅35.9 72 6594 天府新區(qū)科學(xué)城2018-09-14295.8 商業(yè)兼容住宅61.3 71 1550 青羊區(qū)非遺2020-12-23210.7 商業(yè)兼容住宅39.3 70 6543 天府新區(qū)秦皇寺2020-04-01190.8 商業(yè)兼容住宅48.0 68 2558 金牛區(qū)國賓2020-04-0949.1 商業(yè)兼容住宅9.3 66 9860 成華區(qū)駟馬橋2020-05-198.1 商業(yè)兼容住宅1.6 65 8700 天府新區(qū)秦皇寺2018-12-14105.3 商業(yè)兼容住宅31.6 65 4811 金牛區(qū)大豐

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