1、容積率與建筑形式 容積率，是指總建筑面積與總用地面積的比率。這是 我們最常用的一個地產名詞，很多做策劃的同事，每 天都會聊到容積率的問題。 那么首先，我么要明白的是：單一 容積率下，什么產品符合什么樣的 容積率 建筑形式高品質，低容積率中品質，中容積率低品質，高容積率 獨棟、雙拼別 墅 小于0.30.30.4大于0.4 Townhouse0.50.60.60.70.70.9 4、5層疊加0.70.80.80.90.91.1 6層多層1.11.31.31.51.51.7 11層小高層1.72.02.02.22.22.5 18層高層2.22.52.52.72.73.2 單一物業類型的各種容積率指標
2、 尼瑪，容積率一 定要做滿！ 傷不起的容積率啊！ 名叫尼瑪的你傷不起啊 做策劃的童鞋， 你們都遇到過這 種情況吧，有木 有！有木有！ ！ 5 誰動了我的面積 對容積率的 誤解源自于粗獷 式的開發運作模 式 在傳統的思維模式中，容積率越高利潤越高，于是開發商們：在傳統的思維模式中，容積率越高利潤越高，于是開發商們： 不斷的要求提高容積率；不斷的要求提高容積率； 不斷的偷面積；不斷的偷面積； 不斷的公關；不斷的公關； 你要是降低了他的容積率，他感覺就是讓他少賺錢；你要是降低了他的容積率，他感覺就是讓他少賺錢； 維容積率第一的原則，以為容積率上去了，自己就多賺了。維容積率第一的原則，以為容積率上去了
3、，自己就多賺了。 誰動了我的面積誰動了我的面積開發商揮之不去的心理底限開發商揮之不去的心理底限 實際上應該怎么理解容積率？實際上應該怎么理解容積率？ 哈爾濱南郡新城 為了滿足開發商“將容積率做滿” 的需求和指示，我們很多時候要出 一些我們不喜歡或者不好去化的產 品：比如廂房、比如塔樓、比如高 層 7 先看幾個現象， 反思容積率在項 目開發中的影響 因素和機理。 現象一：我的疊加怎么沒有了現象一：我的疊加怎么沒有了？ 當容積率從當容積率從1.61.6到到2.22.2的時候，產品類型發生了變化，客戶層面發生的時候，產品類型發生了變化，客戶層面發生 了變化，面積上去了，可是出現了：了變化，面積上去了，可是出現了： 市場上非常難以接受的小高層和高層占據了項目的大多數？市場上非常難以接受的小高層和高層占據了項目的大多數？ 開發商想做、市場認可度高的疊加別墅沒有了？開發商想做、市場認可度高的疊加別墅沒
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