容積率與建筑形態(tài)研究報(bào)告.ppt

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容積率與建筑形態(tài)研究報(bào)告.ppt

1、1 容積率與建筑形態(tài)研究設(shè)計(jì)管理中心 1 目錄 1.0 決定建筑體量的因素 2.0 不同容積率區(qū)間的建筑分類 3.0 產(chǎn)品價(jià)值分析產(chǎn)品類型 4.0 項(xiàng)目案例分析 1 1.0 決定建筑體量的因素容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。計(jì)算公式：容積率=總建筑面積總用地面積容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低 1 1.0 決定建筑體量的因素建筑密度：是指建筑物的覆蓋率，具體指項(xiàng)是指建筑物的覆蓋率，具體指項(xiàng) 目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī) 劃建設(shè)用地面積之比（），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。建筑密度是反映建筑占用地面積比

2、例的一個(gè)概念建筑密度大, ,說(shuō)明用地中房子蓋得滿滿,反之則說(shuō)明房子蓋得反之則說(shuō)明房子蓋得稀稀 1 1.0 決定建筑體量的因素建筑體量：?jiǎn)螌用娣e X 建筑高度因素：建筑密度建筑層數(shù) 1 1.0 決定建筑體量的因素影響建筑密度的因素：綠化率是住宅區(qū)環(huán)境品質(zhì)的硬指標(biāo) 日照間距南北差異大; ;與周邊建筑有關(guān)與周邊建筑有關(guān) 建筑進(jìn)深環(huán)境品質(zhì)與個(gè)體品質(zhì)的平衡影響建筑層數(shù)的因素：建筑控高層高建筑密度經(jīng)濟(jì)性 1 1.0 決定建筑體量的因素影響建筑層數(shù)的因素-經(jīng)濟(jì)性層數(shù)層數(shù) 產(chǎn)品類型產(chǎn)品類型 1-5層獨(dú)/聯(lián)/疊 6層多層/情景洋房 11+1層小高層 18層中高層 80

3、米（26層）高層 100米高層 120米超高層 1 2.0不同容積率區(qū)間的建筑分類容積率容積率住宅類型 0.10.1- -0.30.3 1020%1020% 獨(dú)棟獨(dú)棟 0.30.3- -0.60.6 2530%2530% 獨(dú)獨(dú) 拼拼聯(lián)聯(lián) 0.60.6- -1.01.0 3035%3035% 拼拼聯(lián)聯(lián) 疊疊 1.01.0- -1.21.2 3540%3540% 聯(lián)聯(lián) 洋房洋房(6F)(6F) 1.21.2- -2.02.0 2530%2530% 多層多層小高層小高層一梯二一梯二 11+1F11+1F 2.02.0- -3.03.0 2530%2530% 中高層中高層一梯四一梯四,18,18層層 3.03.0- -5.05.0 2025%2025% 高層高層一梯六一梯六,80,80米米 5.05.0 1520%1520% 超高密度超高密度注: 此表僅描述大多數(shù)可能性,不

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