2020北京中糧天恒天悅壹號別墅年度營銷推廣方案（45頁）.pptx
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2020北京中糧天恒天悅壹號別墅年度營銷推廣方案（45頁）.pptx
1、中糧天恒 天悅壹號2020年度營銷推廣方案 見，所未見 目 彔 contents Part 1. Part 2. Part 3. Part 4. 風云莫測，不如做一匹黑馬？ 認識自己，站對舞臺 粉墨登場，讓他們見所未見 臺上一分鐘，臺下十年功 目標VS現實 目標與現實之間的差距 即為我們面臨的急需解決的核心問題 項目形象如何準確定位？如何實現高單價？ 區域豪宅市場不成熟，如何提升項目品牌價值？ 產品高溢價依托和基礎從何而來，以保證去化速度？ 巨額總價之下，市場回歸理性，如何保證資金快速流轉？ 基于對這些核心問題的思考，思路正逐漸清晰. 第一章 風云莫測，不如做一匹黑馬？ 突圍之戰，市場價值考問
2、 市場格局：豪宅市場僧多粥少，競爭白熱化！ 北京市未來高端項目共計數十個，區域內外各大品牌暗潮涌動，虎視眈眈， 豪宅產品全城競爭，爭搶同一批客源 但投資渠道的單一，貨幣貶值的預期，實體經濟的不振，房地產仍然是資金 避險的絕佳手段 市場站位：站在北京看世界，才能棋逢對手 豐臺區目前10萬+已成定局，高地價推升被動豪宅大量入市，價格上已無退 路可言，本地目前客群基數面臨大幅收縮局面，放眼全球已成必然； 區域市場格局基本確立，近身板塊產品重疊資源共享；內城以絕對的地段資 源優勢分流客戶，老項目早已深耕多年，業主積淀不可同日而語，與其陷入 貼身肉搏不可自拔，走出去戰略可能更具現實意義。 競品面面觀 區
3、域精聚城市物華之極 本案獨步市場的核心優勢在哪里？ 知己知彼，方能百戰百勝 西宸原著 泰禾西府大院 華潤昆仏域 首開華潤城 招商中國璽 西宸原著 推廣主題：西三環，府院生活樣本 Slogan：原著家族福祉 核心價值：西三環造墅，至此為止 / 王府觃制，精裝平墅 線下活動：宗地包裝、樣板間開放活動，西宸薈圈層活動 核心主訴求 主形象 主形象 價值點解析 圍擋效果 環境指引 首開海報 樣板間開放活動 開盤活動微信 2015年鳥巢VIP包廂看球、理查德布拉 德曼高端音樂會、德云社相聲。 2016年，舉辦經濟論壇和文化沙龍，茅 于軾、謝國忠聯袂論壇兩會先聲，馬光遠 、石述思把脈財經走勢；王蒙、畢淑敏對 談當代信仰。 西宸薈圈層活動 西宸薈定位“京西文化生活場” 西宸薈圈層活動： 泰禾西府大院 推廣主題：俯仰天地大美 Slogan：重塑東方空間美學，復興千年大院人居 核心價值：城市平層大宅 線下活動
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