2020金地格林都會公寓住宅酒店營銷策略總綱（117頁）方案.pdf
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2020金地格林都會公寓住宅酒店營銷策略總綱（117頁）方案.pdf
1、一、項目本體分析 二、項目市場分析 三、項目難點分析 四、項目目標達成路徑 項目本體分析 Part 項目基礎信息 項目為商住用地，占地6.1萬方，建筑容積率5.0，綠地率約40%。總建筑面積約33萬,其中住宅9棟共13.6萬方，公寓1棟 6.7萬方，萬豪酒店3萬方，商業0.92萬方。本案位于星沙老城區中心位置，但并非當前樓市熱點板塊。西側臨星沙大道，城 市界面最佳；其余側多為工業廠房，周邊城市界面和環境欠佳。 地塊東地塊東側側地塊地塊西西側側 地塊地塊南南側側地塊地塊北北側側 項目立面及效果圖 產品打造：項目采用格林3.0產品系，現代簡約風格，整體打造開放、時尚、活力的商業辦公空間和現代宜居的
2、住宅空間， 同時項目已簽約萬豪酒店，為星沙第一家國際五星級酒店，將打造約150米摩天地標。 價值提煉：格林3.0產品系，萬豪國際酒店，星沙第一家國際五星級酒店，150M星沙地標封面，比肩國際的生活質感。 項目整體鳥瞰圖項目整體鳥瞰圖 效果圖一效果圖一 效果圖二效果圖二 項目區位配套 項目區位：位于星沙主城區中心，隨著中心區土地飽和，城區東拓北進，項目所在地非樓市熱點板塊。3公里范圍內擁有 星沙最豐富的商業、教育、醫療、學校資源，生活配套醇熟，規劃10/12號線，交通便利，但距離各配套均有一定的距離。 價值提煉：不在城市發展的焦點，但在城市發展的原點。錨定“星沙成熟中心”概念，完成“中心之爭”的
3、價值確立。 項目價值競爭力分析-整盤規劃 產品打造：項目為片區內唯一集高層住宅、萬豪酒店、公寓、商業、幼兒園為一體的綜合體，容積率高，密度大；競 品多為高層+洋房/疊墅，整體密度小，內外部景觀優勢明顯，品質感更高，更宜居； 價值提煉：本案為星沙正心，唯一在售綜合體項目，將打造為國際封面綜合體、星沙地標。 本案： u 容積率：5.0； u 業態：高層+公寓+酒店，密度高，舒適度欠佳； u 結構：連廊結構為主，采光通風不佳； u 梯戶比：3T4戶為主，少部分3T6戶； u 戶型比：復式結構占比60%以上，去化難度大； u 內部配套：萬豪國際酒店，幼兒園； VSVS 同區域競品： u 容積率：大部分在2.0-2.8之間； u 樓型：高層+洋房（疊墅），密度小，舒適度高； u 結構：板樓洋房結構為主，南北通透； u 梯戶比：2T4戶為主； u 戶型比：復式占比控制在20%-50%，市場接受度好；
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