2021年成都第二批集中供地結果簡析報告（14頁）.pptx
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2021年成都第二批集中供地結果簡析報告（14頁）.pptx
1、Z H E N G H E G R O U P S I N C E 1 9 9 8 成都第二批集中供地結果簡析成都第二批集中供地結果簡析 2021年9月18日 成都正合地產顧問股份有限公司 版權所有 Copyright 2021 All Rights Reserved 土拍規則 房企準入條件提升：禁馬甲、需開發資質、嚴查購地資金房企準入條件提升：禁馬甲、需開發資質、嚴查購地資金 進一步穩地價：續競自持租賃住房轉續競銷售型人才公寓面積比例進一步穩地價：續競自持租賃住房轉續競銷售型人才公寓面積比例 Page 3 來源：各城市官方網站、正合研究院&成都正合策略中心整理 備注：五不得指競買企業股東不得
2、違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利等；購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，不得使用房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款， 不得使用其他自然人、法人、非法人組織機構的借款，不得使用參與競買企業控制的非房地產企業融資等 成都正合地產顧問股份有限公司 版權所有 Copyright 2021 All Rights Reserved 中央政策中央政策 2021.08.11自然資源部閉門會議要求自然資源部閉門會議要求：競拍企業需具有房地產開發資質；參與主體必須提供資金來源證明，建立購地資金來源審查制度由可選項改為統一實施；單宗地溢價率不得超過 15%，不允許通過提高起拍價格調整溢
3、價率；在達到地價或溢價率上限時，不得以競配建等方式增加實際地價，通過一次性合理報價、搖號、競更高更優品質建設方案等方式確定競得人 公告調整公告調整 出讓方式出讓方式 準入資格準入資格 購地資金購地資金 溢價率上限溢價率上限 福州福州 8.13發布補充公告調整規則 取消續競自持社會租賃住房面積/限價商品住房面積、限房價；所有 地塊限地價限地價+搖號搖號 新增競買企業須有房地產開發資質須有房地產開發資質；禁馬甲 新增競買人以自有資金交納；五不得 由30%下調為15% 蘇州蘇州 8.17發布補充公告調整規則 超過市場指導地價10-25%后轉為一次報價，最接近平均價得 新增競買企業須有房地產開發資質須有房地產開發資質；禁馬甲 新增競買人須說明資金來源情況；五不得 維持15%不變 濟南濟南 8.17發布補充公告調整規則 取消續競政府儲備性公有房，所有限地價+抽簽抽簽 新增競買企業須有房地產開發資質須
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