房地產(chǎn)公司總圖設(shè)計標準（18頁）.pdf
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房地產(chǎn)公司總圖設(shè)計標準（18頁）.pdf
1、6萬的核武器【萬總圖標準】 一、必了的劃條件 1、劃局劃點建地圍即圍、地形情況、建地、建 模地上地下容、地、建度、建求、建求、 建求、日照求、套公共服務(wù)施求、停指標求交劃及出 入口求 2、地形圖 3、方有關(guān)求居住人口戶型情況建彩求 4、市政水、熱、燃接口位 5、周狀。名木古樹情況、周地上及地下文物保護情況是否涉及凈 制是否處于地斷帶。 二、根據(jù)以上條件制作測格大求的戶型強排估容率對 目定位。 下是萬深圳發(fā)中心總各建分別對應(yīng)容數(shù)值?？梢該?jù)此做初 步判斷。 容率低于0.3檔獨棟別墅。 容率0.30.5一獨棟別墅密度偏大。插分雙拼別墅、排別 墅可當?shù)兔芏忍崞贰?容率0.50.8一雙拼、排別墅。 容率
2、0.81.2全多層多。如與低層或排別墅合密度。 容率1.21.5正常多層境一。如果是多層與小層合 境品好。 容率1.52.0正常多層+小層。 容率2.02.5正常小層。 容率2.53.0小層+二層18層以內(nèi)。此時如果做全小層 境會很差。 容率3.06.0層樓100以內(nèi)。 容6.0以上摩天大樓 居住區(qū)入口做法是對模式化時以下 1衛(wèi)理方便最少人力兼流和人流 2出的安全口出在口停察交狀況 3的控制可以及時掉頭 4人分另外注意衛(wèi)室是景做是建做如果是建做是否有 求是否報批 三.合理布、消 一 總體 一、消 1、低層、多層、中層住宅居住區(qū)內(nèi)宜有消其彎半徑不應(yīng)小 于6m。 層住宅周圍應(yīng)有形其彎半徑不應(yīng)小于1
3、2m當有困時應(yīng) 少沿住宅一個消。盡式消回場地不應(yīng)小 于15m*15m。 2、體住宅當一個方向度150m或總度220m時消 應(yīng)合下列之一定 1、消應(yīng)沿建兩個消旁應(yīng)室外消火栓且建 應(yīng)與兩條人可利樓梯其不應(yīng)大于80m 圖圖 R12m R12m如如a+b14m,a+b14m,則則R12mR12m。 2、建中位應(yīng)有建洞其凈、凈寬不應(yīng)小于4m。 二、消登 層住宅應(yīng)消并應(yīng)合下列定 1、塔式住宅消不應(yīng)小于住宅1/4周度 2、單元式、廊式住宅消不應(yīng)小于住宅一個度 3、消應(yīng)住宅公共樓梯或臺、 4、消登一側(cè)的房其建度不應(yīng)大于5m且深不應(yīng)大于4m 5、消不宜大幕墻。 三、消登場地 1、層住宅應(yīng)在一側(cè)合消不少于一塊消場地每 塊消登場地不應(yīng)小于15m*8m。 消場地是指供消實施操作時停停場地。根據(jù)上海前使 消最大度為13m操作支撐所地寬度為6m為滿 消正常作業(yè)并為消人員施救出一定工作本條文定消場 地不應(yīng)小于15m*8
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