成都上古天地商業(yè)綜合體市調(diào)及定位策略報(bào)告（93頁(yè)）.pdf

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成都上古天地商業(yè)綜合體市調(diào)及定位策略報(bào)告（93頁(yè)）.pdf

1、市場(chǎng) 調(diào) 研報(bào) 告報(bào) 告路徑報(bào) 告路徑 S H T D 成都衡基商旅 1 一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境研究二、城市商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境分析三、商業(yè)市場(chǎng)分析四、40年產(chǎn)權(quán)公寓市場(chǎng)調(diào)查分析五、項(xiàng)目分析六、競(jìng)品分析七、商戶(hù)分析八、消費(fèi) 者分析九、投資客群分析十、市場(chǎng)研究總結(jié) 市場(chǎng) 調(diào) 研報(bào) 告 S H T D 成都衡基商旅 2 報(bào) 告路徑報(bào) 告路徑一、商業(yè) 地產(chǎn) 行業(yè) 環(huán) 境研究 1、政策影響下的商業(yè)地產(chǎn) 2、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)研判市場(chǎng) 調(diào) 研報(bào) 告 S H T D 成都衡基商旅 3 一、商業(yè) 地產(chǎn) 行業(yè) 環(huán) 境

2、研究一、商業(yè) 地產(chǎn) 行業(yè) 環(huán) 境研究 1、政策影響下的商業(yè) 地產(chǎn) 1、宏觀政策影響下 1、宏觀政策影響下四川省成都市 ? 供需方向發(fā)生轉(zhuǎn)移,規(guī)律引導(dǎo)理性投資供需方向發(fā)生轉(zhuǎn)移,規(guī)律引導(dǎo)理性投資地產(chǎn)資本升值源頭-地產(chǎn)物業(yè)消費(fèi)群，因受到住宅產(chǎn)品的限制性購(gòu)買(mǎi)政策，以及住宅市場(chǎng)因政策產(chǎn)生的連鎖下跌反應(yīng)所影響；住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因受到流動(dòng)性資金收緊政策，以及需方市場(chǎng)因政策反饋的大幅縮水影響；市場(chǎng)資本出現(xiàn)供需轉(zhuǎn)移，供方：規(guī)避調(diào)控，著眼更加符合市場(chǎng)資本運(yùn)轉(zhuǎn)規(guī)律的商業(yè)性質(zhì)地產(chǎn)產(chǎn)品，如商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、以及養(yǎng)老地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)；需方：經(jīng)過(guò)調(diào)控后的市場(chǎng)

3、洗滌，更加理性的分析投資產(chǎn)品的價(jià)值獲取途徑，對(duì)于住宅產(chǎn)品，目前以滿足剛需和二次換房為主要消費(fèi)動(dòng)機(jī)，市場(chǎng)游資撇脂效果明顯，隨著中央對(duì)住宅產(chǎn)品的繼續(xù)宏觀調(diào)控，促使以往住宅投資行為在供方及市場(chǎng)的引導(dǎo)下發(fā)生轉(zhuǎn)向?yàn)樯虡I(yè) 等地產(chǎn)物業(yè)。 ? 逐利出現(xiàn)集中攻勢(shì)，市場(chǎng)割據(jù)優(yōu)勝劣汰逐利出現(xiàn)集中攻勢(shì)，市場(chǎng)割據(jù)優(yōu)勝劣汰基礎(chǔ)民生住宅商品的繼續(xù)調(diào)控、商業(yè)地產(chǎn)由于屬于國(guó)家“擴(kuò)大內(nèi)需”的政策實(shí)施基礎(chǔ)，短期內(nèi)出現(xiàn)國(guó)家性政策調(diào)控的機(jī)率不大，在新建立的供需關(guān)系下，原本開(kāi)發(fā)住宅產(chǎn)品的地產(chǎn)企業(yè)、社會(huì)游資等，與商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商前仆后繼的進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)資本循環(huán)，出現(xiàn)大量商業(yè) 項(xiàng)目的同期開(kāi)發(fā)，而國(guó)內(nèi)商業(yè)消費(fèi)模式目前正處于轉(zhuǎn)型和提升之際，市場(chǎng)集中涌現(xiàn)大量綜合體、購(gòu)物中心、主題商業(yè)街和投資型的SOHO、 LOFT，以及寫(xiě)字樓等，由于市場(chǎng)投資行為過(guò)于集中同步，以及國(guó)內(nèi)商業(yè)操盤(pán)手運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)的匱乏，導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)定位不精準(zhǔn)所致的無(wú)異化商圈重疊

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