1、= = 三四線城市房地產發展特點三四線城市房地產發展特點 1 1、城市實力明顯增強，房產市場總體向好、城市實力明顯增強，房產市場總體向好 近年來，隨著我國經濟不斷發展，三四線城市在城市規模實力、城市建設程度、居民收入和生活水平等方面 都表現出了強勁的增長勢頭，城市實力總體增強。經濟方面，2009 年三四線城市 GDP、人均 GDP 均值較 2005 年 上漲 87.20%和 83.66%；城市建設方面，三四線城市基本條件方面與一二線城市差距相對較小，僅在重大設施、 高等教育等提升城市等級的發展要素方面存在一定差距；居民生活水平方面，2009 年三四線城市人均年末存款 余額和可支配收入也分別較
2、2005 年上漲 78%和 66%。 隨著宏觀環境的變化，房地產市場的投資熱點正在向三四線城市轉移，盡管三四線城市房地產規模仍然與一 二線城市存在一定差距，但三四線城市多項指標已明顯超越 35 大中城市，如固定資產投資、房地產投資增長率 /GDP 增長率、房地產投資增長率/固定資產投資增長率、銷售面積增長率等。在房地產市場的發展速度方面，三 四線城市體現出越來越強的勢頭。 另外，三四線城市房地產市場的快速發展表現在整體上是良性的。一方面，三四線城市房地產市場的發展并 未脫離整體市場和所在城市的發展水平，基本與當地的需求層次保持協調增長；另一方面，地方政府在財政收支 方面整體上并未表現出對土地市
3、場過度依賴的現象，近年來土地出讓面積也基本保持穩定。 總體而言，隨著三四線城市綜合實力的全面提升，我國三四線城市房地產市場正在以基本健康的發展路徑快 速發展，房地產市場總體向好。因此，隨著投資的進入，市場的啟動和成長，商品房銷售面積超過 500 萬平米的 三四線城市預計將達 30 座，房地產投資額超過 200 億元的也將達到 30 座。可見，其中實力較強的城市逐漸可與 一二線城市相提并論。 而商品房均價超過 4000 元每平米的城市也將達到 50 座左右， 在房價上將逐漸看齊。 當然， 房價緊跟大城市在一些城市會體現得特別明顯（如相對成熟型城市），但大部分三四線城市房價與一二線城市還 是會存在巨大差距。 2 2、市場類型各不相同，發展格局表現迥異、市場類型各不相同，發展格局表現迥異 三四線城市發展的一大特點是多樣化，既包括城市本身的多樣化，也包括房地產市場發展軌跡的多樣化。對 于投資者來說
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