福建石獅精裝復(fù)式住宅別墅營銷策劃方案（121頁）.pdf

資源ID：196075 資源大小：11.43MB 全文頁數(shù)：121頁
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福建石獅精裝復(fù)式住宅別墅營銷策劃方案（121頁）.pdf

1、營銷提案 2018年9月3日石獅某項(xiàng)目樓市政策收緊，調(diào)控市場投機(jī)行為限購區(qū)域豐澤區(qū)、鯉城區(qū)、晉江市、石獅市、南安市官橋鎮(zhèn)/水頭鎮(zhèn)/石井鎮(zhèn)、清濛開發(fā)區(qū)、洛江區(qū)萬安街道、臺商區(qū)、惠安縣黃塘鎮(zhèn) 限購限貸限售限公證土地政策限漲備案價(jià)格超過屬地2016 年10月均價(jià)30%及以上的項(xiàng)目，以及拒不接受預(yù) 售價(jià)格指導(dǎo)的商品住房項(xiàng) 目，房地產(chǎn)主管部門不予辦理預(yù)售許可；住宅配套可售車位、車庫納入預(yù)售價(jià)格調(diào)整，調(diào)控間隔時(shí)間與幅度與住宅一致； 2017年11月泉州新政：新房價(jià)格須低于去年10月均價(jià)1.3倍丨丨丨丨丨丨丨靈活確定競價(jià)方式，嚴(yán)防高價(jià)地擾亂市場預(yù)期。可采取“限房價(jià)、競地價(jià)”“

2、限地價(jià)、競房價(jià)”“限地價(jià)、競配建”等方式競拍。土地溢價(jià)率超過100%，土地出讓價(jià)款應(yīng)在出讓合同30日內(nèi)全部繳清，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完工后方可申請辦理商品房預(yù)售許可；溢價(jià) 率達(dá)到200%以上（含）的，項(xiàng) 目竣工驗(yàn)收通過后方可申請辦理商品房現(xiàn)售備案公正機(jī)構(gòu)不得受理產(chǎn)權(quán)證未滿2 年的新購買商品住房辦理委托權(quán) 限為出售、抵押等內(nèi)容的公證涉及轉(zhuǎn)委托的，只能轉(zhuǎn)委托一次 2017年11月9日后，非泉州戶籍家庭在我市和本市戶籍跨市本級、縣（市、區(qū)）新購買的商品房（含新建商品房和二手房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。無房無貸：首付不低于20% 無房有貸：首付不低

3、于30% 有房無貸：首套結(jié)清首付不低于 30% 有房有貸：未結(jié)清貸款首付不低于30% 本市戶籍：落戶滿一年，不限購，買房提供戶口本非本市戶籍：限購一套。滿足在泉州納稅滿一年或社保滿一年或居住證滿一年；個(gè)體戶營業(yè)執(zhí)照滿一年，法人本人可購買一套；境外自然人提供泉州用人單位、學(xué)籍相關(guān)證明樓市政策商住用地供需井噴，樓面價(jià)上漲 14上半年14下半年15上半年15下半年16上半年16下半年17上半年17下半年18上半年供應(yīng)總建（萬）28.03.212.823.00.021.827.121.271.1 成交總建（萬）20.20.912.823.00.021.827.120.271.1 樓面價(jià)（元/）4035930120359202290237940955496 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 0.0 10.0 20.0 30.0 40.0 5

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