1、北京豪宅項目產品力分析北京豪宅項目產品力分析 西山一號院西山一號院 基本信息 分類分類 內容內容 物業類別 多層 建筑類別 板樓 多層 項目位置 海淀圓明園西路藥用植物園北側 綠化率 45% 容積率 1.47 戶型面積 200平3居和270平4居平層大宅 銷售均價 最低價1270萬元/套 開發商 北京融科陽光房地產開發有限公司 物業公司 高力國際 物業費 7.8元/月 土地年限 70年 車位情況 車位配比1:1.51:2 開盤時間 2013年12月1日三期開盤 成交套數 成交面積 成交均價 成交金額（萬） 2013年12月 90 33547.68 56244 188684.66 2013年11
2、月 20 6543.56 55075 36038.58 2013年10月 9 2808.76 60322 16943.05 2013年9月 13 4156.7 55410 23032.27 2013年8月 15 4739.31 54227 25700.07 2013年7月 10 4021.38 45780 18410.05 2013年6月 47 15611.3 49383 77093.01 2013年5月 25 8281.07 51189 42389.77 2013年4月 41 13111.21 49919 65450.31 2013年3月 23 6767.85 46379 31388.91
3、2013年2月 5 1793.99 45199 8108.64 2013年1月 45 12797.68 47133 60319.57 合計 343 114180.49 51984.26544 593558.89 庫存 65套 （庫存是取證未銷售，有些可能還沒有取證，故沒計算在內） 賴特風格，立面采用德國米黃萊姆石賴特風格，立面采用德國米黃萊姆石 西西 山山 一一 號號 院院 外外 立立 面面 西西 山山 一一 號號 院院 外外 立立 面面 賴特風格，立面采用德國米黃萊姆石賴特風格，立面采用德國米黃萊姆石 西西 山山 一一 號號 院院 外外 立立 面面 設計原則設計原則 西山壹號院深深遵循京西獨有的大院文化、三山五園皇家精髓，同時結合美國建西山壹號院深深遵循京西獨有的大院文化、三山五園皇家精髓，同時結合美國建筑大師賴筑大師賴特的特的“草原住宅草原住宅” 的構思。內部園林師法自然，以錯落起伏的
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