2019天府新區(qū)商業(yè)商墅部分定位報告（23頁）.pptx

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2019天府新區(qū)商業(yè)商墅部分定位報告（23頁）.pptx

1、商業(yè)定位板塊內(nèi)商業(yè)高存低銷，去化壓力大商業(yè)市場天府新區(qū)商業(yè)市場供大于求，量價雙低，近三年年均去化約10.66萬方，當(dāng)前存量61萬方，存量去化周期約68個月；受開發(fā)進(jìn)度影響，天府新區(qū)商業(yè)市場去化速度，自北向南遞減明顯，其中本案所屬在天府公園板塊，供遠(yuǎn)大于求。 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年新增面積(萬) 4.3 12.6 18.1 18.3 28.0 銷售面積(萬) 3.5 3.5 5.1 12.5 14.3 存量面積(萬) 27.9 36.0 46.6 50.8 60.8 成交均價(元/ ) 20996 24741 22691 24790 29469 0

2、5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 0.0 10.0 20.0 30.0 40.0 50.0 60.0 70.0 2014-2018年天府新區(qū)商業(yè)供銷存量價走勢受部分板塊發(fā)展進(jìn)度影響 2017年起價格呈現(xiàn)小幅上漲趨勢截止2018年成交均價達(dá)2.95萬/ 新增面積(萬) 銷售面積(萬) 存量面積(萬) 錦江生態(tài)帶 6.5 3.1 9.6 麓湖 3.2 2.0 9.6 天府公園 2.6 0.7 7.1 0.0 2.0 4.0 6.0 8.0 10.0 12.0 2018年天府新區(qū)分板塊供銷存分析數(shù)據(jù)來源：銳理數(shù)據(jù)（量認(rèn)購、價備案），商業(yè)市場不包括

3、商業(yè)別墅區(qū)域板塊項(xiàng)目名物業(yè)形態(tài) 商業(yè) 體量商業(yè)戶數(shù) 在售價格（元/）主力面積（）主力總價段（萬元）月均走量（套）在售存量未推存量總存量商業(yè) 首開時間總結(jié) 大源中洲錦城湖岸底商 1.4 101 1F：50000 2F：29000 3F：16000 1F：60-160 2F：140-300 1F：300-800 2F：406-870 3 0.03 0 0.03 2017年5月大源北辰朗詩南門綠郡底商獨(dú)棟 1 142 1F：50000 2F：24000 3F：20000 1F：40-80 2F：70-170 3F：100-170 1F：200-400 2F：168-408 3F：200-340 3 0.23 0 0.23 2017年11月成熟區(qū)域大源中糧天府宸悅底商獨(dú)棟 0.4 38 底商和獨(dú)棟1F： 60000 獨(dú)棟2F：30000

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