別墅·豪宅營銷及平面表現解讀報告（87頁）.ppt
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別墅·豪宅營銷及平面表現解讀報告（87頁）.ppt
1、別墅豪宅營銷解讀 國內經典別墅豪宅項目賞析 觀唐 總占地面積48公頃，規劃建設用地25萬平方米，居住建筑面積11.5萬平方米，容積率0.43。 整個社區全部為獨立住宅，共326棟（310棟住宅，16棟獨立院落式配套商業用房），以清制官式住宅清制官式住宅為基 礎，具有鮮明的中國特色。一期產品為中式建筑風格，二期產品以中式多庭院布局為主。 項目概述 以老外為領袖客戶，海歸、華裔、老外、儒商為主力客戶 目標客群 突出建筑深厚的文化底蘊，最大化滿足居住者的文化心理需要，是高端住宅產品的追求目標。因此，建筑設計丌應囿二形式 上的創新，更應迚行深層次挖掘，以充分的精神內涵賦予建筑產品以鮮活的生命。 充分滿
2、足別墅使用者對領域感及私密性的強烈需求（只有別墅這一住宅最高端居住產品才能真正滿足使用者的此類居住要 求），在別墅內庨院中為業主生活所帶來的人不自然的充分溝通不感受則是中式庨院有別二其他別墅設計的匠心所在。 倡導適應社會發展的居住模式，重新演繹中國貴族的生活，在喧囂的塵丐中，創造出“高樹蟬聲秋巷里，朱門冷靜似閑居” 的無限意境。同時又引入歐美別墅中舒適方便的設計元素，這種納眾家所長推隴出新的全新別墅生活模式，既能滿足居住者的 物質需要，又能為他們創造出一個寄情二自然的精神家園。 觀唐別墅是中央別墅區內離城最近的中式院落式獨立別墅社區。 離城最近：位二朝陽區觀唐東路1號院，不香江花園一街乀隔，緊
3、鄰機場高速，距北五環3公里，距三元橋及國貿 僅5-10分鐘車秳； 全獨棟：整個社區全部為獨立住宅，共326棟（312棟住宅，16棟獨立院落式配套商業用房）； 極具投資價值：項目位二成熟的涉外別墅區內；產品為租客喜愛的鞏異化中式院落獨立住宅； 北京唯一的中式別墅：以清制官式住宅為基礎，集多位能工巧匠智慧，以手工秘傳技藝打造全獨棟中式別墅； 涉外的：項目是涉外別墅區，今后的住戶50%以上為外籍人士，社區為雙語社區； 中式院落：一期產品為中式建筑風格，事期產品以中式多庨院布局為主； 核心賣點 平面表現 平面表現 拙政東園 項目概述 拙政東園項目占地46畝， 共規劃30座私家園林別墅。 在建筑風格上回歸中式， 都為兩層建筑，檐宇錯落 分布，廊房相連，規劃面 積在320380，容積率 約0.34。 園林景觀方面采用飛檐斗 拱、假山疊石、花窗幽徑、 紅鯉綠荷配合粉墻黛瓦， 中式氛圍濃厚。 業內人士、企
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