2018昆明新都昌又一圈購物中心推廣方案（84頁）.pdf
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2018昆明新都昌又一圈購物中心推廣方案（84頁）.pdf
1、說人話。說人話。 新都昌老鴉營項目推廣溝通 商業、住宅、公寓 首先明確，商業作為本案核心驅動 看看我們總結的價值 規劃價值城中村改造使居住環境提升， 老螺螄灣商圈、滇池路商圈及泛亞金融商務區三大板塊交匯 地段價值螺螄灣商圈沉淀，高認可度高成熟度帶來高升值力 配套價值教育資源、休閑、商業、醫療、地鐵 聽聽昆明人怎么說的 出租車司機；老昆明人 都是些老小區，還是比較成熟，但是位置還是比較尷尬，下了 二環不可以直接過去，還要繞。 畫外音：交通不方便。 審計局某科室公務員： 一環邊、城市升級后。這個地方未來肯定好 畫外音：未來很好，現在不咋樣。 永昌片區原住民： 我就等著拆遷了搬出去，這里生活太不方便
2、了。 畫外音：肯定會發展，還需要時間，無法接受商業配套不足。 美發師： 昆明發展挺快，商圈挺多。 畫外音：商業面臨競爭壓力大 一個朋友，前地產策劃： 昆明進入一個怪圈，商業中心十分鐘一個，平均每個昆明人， 均攤了3-4平米，就老鴉營項目，過了東市街就是市中心；還有 萬達、南亞都不算太遠 畫外音：有點懸 幾乎都是不利的聲音，他們說的對否？ 區域 永昌片區，老鴉營位置，雖然地處一環邊，五華體育館也在此。但片區內確實 都是老小區。距離市中心也不算太遠，整個區域出于待改造狀態。也許正是因 為它距離市中心不太遠，才造成了這里商業配套嚴重缺乏?？雌饋硪巹澲腥?板塊交匯。實際上并不是三大板塊核心。而蘇寧，
3、臻萬百貨都屬單一型商業形 態。 結語：周邊人口密集，醞釀著商機 交通 地鐵5號線五華體育館站，刷卡、上車，方便 結語：地鐵帶來商機 產品 商業主要是商業群樓、集中商業樓均用連廊相連，人流交通組織合理，地下1、 2層商業定位為大型超市。65%的商業公司持有經營，35%獨立商鋪及臨街商鋪 對外銷售。 結語：購物更方便，大量自持，給商家更大信心 市場：十面埋伏 有家樂福（云紡店）、老螺螄灣云紡購物中心、南亞風情第一城、萬達廣場、 王府井百貨、順城購物中心、柏聯廣場 虎視眈眈 他們都在和本案爭奪目標客群。 這樣激烈競爭的情況下， 且和任何一個對手比，無論品牌、影響力都無優勢的情況下 本案怎樣還可以給到商家，投資者，消費者信心。 對投資者而言，關鍵是要有商家 對商家而言，關鍵是人流(即消費者),經營模式、 經營信心（開發商大量持有經營） 對消費者而言，關鍵你能給他提供這樣的利益 當然，賣場提供給消費
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