2017年TOP100豪宅之上海翡翠別墅項目研究報告（35頁）.pdf
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2017年TOP100豪宅之上海翡翠別墅項目研究報告（35頁）.pdf
1、TOP100TOP100豪宅項 目研究 南京中原-上海萬科翡翠別墅項目 2017年X月X日 項目概述 01 項目研究 02 總結 03 目 錄CONTENTS 01 章節 PART 項目概述 項目經濟技術指標 項目定位分析 項目客群分析 項目核心價值點提煉 翡翠別墅地處浦江新鎮，是上海一城九鎮規劃中離中心城區最近的區域，距 人民廣場約約15公里、徐家匯約16公里。在世博盛會的推動下，如市政、 交通的迅速改善與成型，板塊的地段優勢與升值潛力進一步得以釋放。浦江 新鎮全鎮面積100.6平方公里，常住人口11.85萬，目前是上海市郊區內面積 最大的一個鎮，新鎮的開發則力圖能夠達到意大利風情的效果。
2、區位概況 世博輻射區域，與世博森林帶一衣帶水。 周邊的高科技產業環境。 世博帶動的區域旅游、投資、會展等產業發展。 城市發展軌跡，與二三十年代上海西南角的崛起非常相似。 項目名稱萬科翡翠別墅 項目地址上海市閔行區江桃路556弄 開發商萬科集團 規劃設計單位美國JWDA建筑設計事務所 建筑設計單位美國JWDA建筑設計事務所 景觀設計單位美國JWDA建筑設計事務所 室內設計單位樣板房：蕭氏設計 物業管理單位萬科物業 建筑類型獨棟 交付標準毛坯 戶型產品 360-450平米， 花園面積300-900平米 總占地面積240000平米（360畝） 總建筑面積104046平米 規劃戶數178幢 容積率0.
3、4 綠化率35% 建筑密度20% 車位配比1：2 戶均占地1.5-2畝 項目經濟技術指標 超低0.4容積率，純獨棟社區獨有 尊貴感與等級制，通過項目規劃 不斷提升居住價值。 純獨棟社區 區域發展由一城九鎮到三城七鎮，在 淺灘帶動發展下，浦江新區發展迅速， 整體意大利風情規劃下，項目也延續 小鎮風格，中西傳家。 未來城市中心 定 位 分 析 不惑之年社會資源的掌控者多次置業 生命狀態 客群年齡集中在四十不惑之年也是魅力之 年。社會標簽基本獲得，并不斷保持和提 升。此類消費者的不能完全離開城市，卻 對離開城市的生活有著極大的期望。 收入狀況 目標人群屬非薪水收入型，他們擁有的財 富來自于對于資源的掌控與分配，例如： 私營業主、新興行業主（物流、外貿、建 筑、房地產等） 置業情況 新浦江城的已成交的院邸中二次置業的占 比例非常少，三次及以上置業成為絕對的 主導，此類消費群體能明確的說出購買理 由
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