2018西安環球貿易中心商業綜合體營銷策略及執行方案（28頁）.pdf
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2018西安環球貿易中心商業綜合體營銷策略及執行方案（28頁）.pdf
1、環球貿易中心9月營銷月報 GLOBLETRADECENTER 2018年8月28日 Part2 8月營銷回顧 Part3 9月工作計劃 Part1 市場情況分析 住宅市場供求量價 公寓市場供求量價 辦公市場供求量價 市場小結 市場情況分析 2018年7月西安市普通住宅供應量為76.7萬，同比下降16.5%， 環比下降31.5%； 成交面積為62.7萬，同比上漲49.6%，環比 下降56.5%；成交均價為10749元/， 同比上漲17.1%，環比下 降2.3%。 2018年7 月西安市普通住宅存貨為 981.5萬，按照 近6個月月均去化120.7 萬 計算，去化周期為8.1 個月。 受6 月下旬
2、受新政不明朗的影響，多數項目取證未銷售，本月新政實施初期，多數房企及客戶均持觀望態度，且客戶得 到有效分流，故本月普通住宅供求量均大幅度下滑，成交均價略有下滑。本月普通住宅存量有所下降，去化速度較為緩 慢，去化周期為8.1個月。 住宅市場供求量價 2018年7月西安市公寓物業供應量為1.6 萬，同比下降90.2%，環比下降 62.0%； 成交面積為9.6萬，同比上漲 23.4%，環比下降37.0%；成交均價為 12099元/， 同比上漲40.4%，環比上 漲2.0%。 本月公寓市場供應量環比下降 62.0% ，成交價呈上升趨勢，達到最高 12099 元 / ，主要受環球西安心 （ 35600
3、元 / ）項目的備案影響 。 公寓市場供求量價 2018年7月西安市辦公物業供應量為10.1萬，同比下降 10.7%，環比上漲3.4倍； 成交面積為13.8萬，同比上 漲10.4%，環比上漲1.7%；成交均價為13489元/， 同比 上漲31.9%，環比上漲20.6%。 2018年7月西安市辦公物業存貨為153.2萬，按照近6個月 月均去化12.7萬計 算，去化周期為35.8個月。 本月辦公市場供應量回升幅度較大；成交量略有上漲 ， 成交價格升至最高13489 元 / ， 環比上漲20.6 % ， 主要受綠地中央廣場（ 22470 元 / ）項目成交價格的影響。 辦公市場供求量價 搖號新政處磨合期整體開盤效率低下成交跌至谷底；搖號新政處磨合期整體開盤效率低下成交跌至谷底； 7 月，西安整個樓市處于搖號新政下的“試水期”，開盤流程冗長、節奏緩慢。7月新開 盤項目中，線下開盤項目多為名企優質項
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