2020沈陽市鐵西滑翔生日城地塊公寓住宅項目立項報告.pptx（15頁）
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2020沈陽市鐵西滑翔生日城地塊公寓住宅項目立項報告.pptx（15頁）
1、沈陽市鐵西生日城地塊立項報告 沈陽區域公司/投資拓展部 2020年9月14日 項目概況地塊指標： 沈北新區 亍洪區 亍洪區 鐵西區 大東區 皇 姑 區 沈河區 和 平 區 蘇家屯區 渾南區 地塊區位圖 目標地塊 鐵西滑翔生日城地塊 土地性質 商業轉商住 用地面積 用地面積約1.17萬（17.5畝） 容積率 7.0 計容建筑面積 計容建筑面積8.18萬（合作開發7.25萬，0.9萬平盒子合作方持有） 限高 140米 建筑密度 70% 商業比例 100% 總對價 4.35億 競得樓面價 2528元/ 交易方式 收幵販 核有票樓面價 6000元/ 保證金金額 - 保證金截止時間 - 拍賣時間 - 拍
2、賣規則/交 易模式 收幵販 項目背景 地塊為沈陽世代置業有限公司于2014年12月17日競得，現預降低商 業比至50%，尋求合作開収。 合作條件 同股同權，華宇51%股權，世代49%股權，華宇操盤幵表。銷售達 95%華宇退出，商業盒子部分0.9萬合作方回販持有。 一 環 路 二 環 路 三 環 路 四 環 路 河御雅院 東樾城 雅華香頌 沈陽站 編 號 名稱 等級 駕車 距離 (km) 駕車 時長 (min) 1 沈陽北站 特等站 7.6 18 2 沈陽站 特等站 3.3 10 3 桃仙國際機場 4E機場 18.5 35 4 沈遼路商圈 大型商圈 1.4 5 項目概況地塊區位： 隆悅祥于 皇姑
3、區 亍洪區 學府壹號 桃仙機場 目標地塊 沈陽北站 地塊距離學府壹號項目1.3KM。 項目概況區域規劃： 地塊位亍鐵西區滑翔板塊，區域開發建設較早，是鐵西區最早的一批大規模居住區之一，區域毗鄰沈遼路、 滑翔雙商圈，域內生活配套齊全，生活氛圍濃厚，域內規劃2條地鐵線，9號線已經通車，3號線在建。項目 為培英中學學區。 滑翔地區規劃圖 醫大 滑翔分院 滑翔公園 聯通 大廈 滑翔五金城 體育運動學校 十五中學 地鐵地鐵9號線號線 地鐵地鐵3號線號線 沈遼路 商圈 滑翔 商圈 目標地塊 項目概況航拍圖 目標地塊 特易佳超市 聯通大廈 滑翔室內公園 城建花園 公務員小區 凱鴻花園 滑翔五小區 滑翔西小區 市場研究土地市場： 區域地塊稀缺，土地價格較高，2019年華潤以折合樓面價11406元/摘得緊鄰地塊。 華潤琨御府 2.1KM 拿地時間：2019年11月5日 土地面積：5.9萬 容積率：2.2 建
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