2020年TOP10房企拿地策略.pdf

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2020年TOP10房企拿地策略.pdf

1、20202020 年年 TOPTOP1010 房企拿地房企拿地策略策略 2020 年中央堅(jiān)持“房住不炒”總基調(diào)不變，房地產(chǎn)金融審慎管理正式開(kāi)啟。2021 年，房地產(chǎn)企業(yè)把控好拿地節(jié)湊和力度，將對(duì)企業(yè)發(fā)展產(chǎn)生重要影響。在此，我們選取中指院百億排行榜 TOP10 房企作為樣本，洞察分析 2020 年 TOP10 房企的投資拿地策略。 01.01.規(guī)模規(guī)模：穩(wěn)步增長(zhǎng)穩(wěn)步增長(zhǎng) 圖：圖：TOP10TOP10 房企房企 20202020 年年拿地總金額拿地總金額數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS 中指數(shù)據(jù)，碧桂園碧桂園拿地金額最高拿地金額最高，拿地力度不斷加大拿地力度不斷加大。2020 年 TOP10 房企的拿

2、地總額為 9953 億元，同比增長(zhǎng) 10.7%，占全國(guó) 300 城土地出讓金的 16.6%。從單個(gè)企業(yè)層面來(lái)看，2020 年碧桂園拿地總金額最高為 1512 億元，拿地力度不斷加大，萬(wàn)科緊隨其后拿地總金額為 1349 億元。 0202. .布局布局：聚焦聚焦長(zhǎng)三角長(zhǎng)三角、中西部、中西部圖：圖：TOP10TOP10 房企房企 20202020 年年拿地拿地金額金額各城市各城市等等級(jí)級(jí)和區(qū)域分布情況和區(qū)域分布情況數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS 中指數(shù)據(jù)， TOP10TOP10 房企拿地房企拿地以二線城市為主以二線城市為主。2020 年 TOP10 房企在一線、二線及三四線城市的拿 0 200

3、400 600 800 1000 1200 1400 1600 拿地總金額(億元) 14.5% 54.6% 30.9% 14.4% 52.6% 33.0% 一線城市二線城市三四線城市 20192020 15.1% 32.6% 18.5% 27.9% 5.9% 13.4% 30.5% 21.9% 27.9% 6.3% 環(huán)渤海長(zhǎng)三角珠三角中西部地區(qū)東北地區(qū) 2020 2019 地金額占比分別為 14.4%、52.6%、33.1%。一線城市拿地金額較 2019 年基本持平，二線城市拿地金額占比為 52.6%，較 2019 年下降 2 個(gè)百分點(diǎn)，三四線城市增長(zhǎng) 2.1 個(gè)百分點(diǎn)。其中，TOP10 房企 2019、2020 年在二線城市拿地金額占比均超過(guò)了 50%，投資力度始終維持在高位。聚焦長(zhǎng)三角聚焦長(zhǎng)三角、中西部、中西部區(qū)域。區(qū)域。2020 年 TOP10 房企在長(zhǎng)三角、珠三角、中西部、

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