1、運營投資開發設計成本/招采工程營銷融資人力客服財務 項目 全周 期時 間段 投前階段投前階段 一個月及以上一個月及以上 預備會階段預備會階段 1.3個月個月 3 預備會預備會方案批復階段方案批復階段 0.4個月個月 方案批復方案批復 施工準備階段施工準備階段 1.3個月個月 開工開工 開盤前開盤前 2個月個月 開開 盤盤 開盤后開盤后 17個月個月 竣備竣備 交付前交付前 2-6個月個月 交付交付 交付后交付后 1 項目獲取項目獲取 項目初判 項目初研報告項目初研報告市場地位報告市場地位報告 頭腦風暴 市場定位報告模板市場定位報告模板 土地評審決策 簽訂投前 目標合約書 項目獲取簽訂投后目標責
2、任書 拿地后7天 編制投前版計劃編制投后版計劃 核對可研版貨值 土地評審前 拿地后一周內拿地后一周內 投后計劃審批后投后計劃審批后3天內天內 提交運營圖初稿 概念方案后一周內 預備會貨值優化 預備會前 組織召開預備會 方案報批前10-15天 考核/沖刺版計劃 上線更新運營圖 節點匯報 預備會后1周內 每周五 核對線上預備會版貨值 考核/沖刺計劃審批后3天內 組織項目啟動會 方案批復后1周內 項目計劃周報 概念方案階段概念方案階段 1個月個月 2 概念方案概念方案 每周五 項目月底動態貨值盤點 每月5日 計劃實施監督價格核查、貨值核查組織開盤復盤會 開盤一個月內 組織項目后評估會 集中交付后3個
3、月內 項目經營風險預警 即使關注、即使通報 開盤前風險預警封頂風險預警 每周五之前每周五之前 收地取得土地證取得用地證取得方案批復取得工規證取得施工證取得預售證人防、消防、規劃驗收辦理大產權證 編制強排方案 （已進入城市） 拿地后2.7個月 工程達預售條件3天內 拿地后1個月 公區室內硬裝 概念方案評審 貨量區景觀 方案評審 規劃方案 內部評審 公區/批量精裝室內 硬裝方案評審 完成建筑報批版 施工圖 完成建筑施工版 施工圖 貨量區技術支持貨量區二次設計 設計后評估 示范區概念策劃 示范區景觀、建筑 概念方案評審 示范區/樣板房 室內概念方案評審 示范區建筑方案評審示范區景觀方案評審 示范區室內硬裝方案評審 樣板房室內硬裝方案評審 完成示范區建筑施工圖 完成示范區 景觀施工圖 完成示范區/樣板房室內硬裝施工圖 示范區/樣板房室內軟裝方案評審 示范區驗收示范區現場評審示范區后評估 初勘詳勘
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