1、項項目目后后評評估估 房地產企業后估是在開發、售工作基本束后對實 施全回、分析從總開發、教。 對于一個求不斷步來復是必不可少后估到底 怎么做 一、項目后評估綜述 后估亦如圍棋手復客、全地價開發情況總 、教實持改 項目后評估工作的核心內容包括兩方面： 一是對比分析： 對企業批復文件與最實施情況對比分析如“可性報 告”、“定位報告”、“劃方案”、“全成本指標” 二是經驗積累： 對開發中出與教提煉總 不是分析是為了到效果承客、全原則一定 住后估是為了提升力不是為了應付工 項目后評估的內容應包含以下幾方面： 投資方面 建書、可性報告以及投買地中地關決文件 營銷方面 市場定位報告、劃報告、度和價格專報告
2、、 段總報告以及關決文件 發展各段成本控制標、各版本發展成本測明、各段 發展成本分析報告及有關成本工作文件合分判劃報告、 合分判工作段總 工程方面 施工劃方案、施工段總、工收報告有關 施工文件。 二、項目后評估報告內容 1、項目基本概況 概括描本基本情況具體內容可參照定初步方案或擴初方案 關數據以最實完成情況為準。 本劃指標變化情況主濟技術包括物業型、占地、 容、建、公建、位數。 2、項目后評估綜述 2.1 合估 從投、定位、劃、劃成、成本、施工、招標 各個方對實施情況對比找出差異情況 合價分最是對指標成對比分析 2.2 對未來房地產和開發建 在提煉本、教基上濃出對未來開發建此建 應與發展中、
3、教對應。 2.3 發展模式優劣勢分析總 整體、開發和作方所特有模式優劣勢分析及總。 3、項目全過程總結與評價 一分內容是對實施中各個業務板塊執情況總與價 3.1 本投估 1 宏濟和房地產市場發展變化分析 對本可性和售段當地宏濟、會發展、房 地產市場主指標變化情況和發展勢比分析總和價當地宏市場 境變化對發展影響。 2 土地協執情況 檢土地協執情況檢協雙方合作方式、土地及支付 度、方式方內容。 點估以下內容 2.1雙方合作方式優劣 2.2如果涉及到拆分析拆度和拆變化情況 2.3土地及支付度變化情況 2.4交地度變化情況 2.5如涉及到物業和收公司應分析應執情況 2.6土地合同定應我司享受優惠條件實情況。對以上 合同內容變化情況應分析原因并總教。 本主劃指標變化情況包括物業型、占地、容、建 、公建、位數 3濟技術指標變化情況及其對最收影響 本主劃指標變化情況包括物業型、占地、容、建 、公建、位數
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