B_03海口美錦熙海住宅項目前期策劃建議方案.pptx
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B_03海口美錦熙海住宅項目前期策劃建議方案.pptx
1、置乊死地而后生 海口美錦熙海項目前期策劃建議 報告說明 整個報告通過講訴一個海口已開工建設(shè)的旅游度假項目分析進行拋磚引玉。 引出 房地產(chǎn)開發(fā)追求利潤是整個項目開發(fā)的目的，但是對于處在開發(fā)中的項目來說， 項目的改造方案并不是一味追求利潤的最大化，需要結(jié)合其方案可操作性、邊 際效益、邊際成本等因素，由此提煉出CFF財務(wù)核心因素模型，希望對廣大同 仁能夠在操作改造項目、已開發(fā)項目的方案比選中有一定的幫助。 開収 目標 開収商目標 收益目標: 實現(xiàn)項目最終盈利 項目目標: 走出困局、扭虧為盈 3 定位目標: 打造成海口的地標、高度假 休閑氛圍 能否做？ 怎么做？ 意在走出困尿、扭虧為盈，最終實現(xiàn)項目盈
2、利 開収目標 項目解析 project analysis 單擊此處編輯母版標題樣式 本項目位于海口市西海岸板塊,距離以西盈濱半島板塊約為10.5公里，距離東面的市中心區(qū)域約為13公里公里；距離美兮機場為30公里； 本項目為沿海項目，北面為瓊州海峽，距離南面市政府為1.3公里，距離五源河森林公園為2.9公里，距離東面美規(guī)高爾夫5公里 濱海大道 海口火車站 G225高速 西線高速公路 海口美兮機場 市中心城區(qū) 本案 30公里 13公里 海 口 市 項目解析 項目區(qū)位 項目位于海口的西海岸板塊，是海口目前重點収展區(qū)域，區(qū)域認可度高， 是公認的富豪度假區(qū)，投資潛力巨大 單擊此處編輯母版標題樣式 項目擁
3、有絕版稀缺的一線海景資源，旅游休閑度假資源豐富，為項目創(chuàng)造 了良好的外部環(huán)境 周邊環(huán)境 項目解析 本案 五源河森林公園 中央綠地公 園 高爾夫球場 度假酒店 游艇碼頭 海岸線 濱海步道 高爾夫球場 沙灘 五源河森林公園 濱海風光 單擊此處編輯母版標題樣式 本項目作為海口西海岸濱海項目，占地面積320畝，容積率0.53，物業(yè) 類型確定有酒店、公寓、別墅，是目前海口西海岸稀缺的低容積率社區(qū) 指標 海口市美錦熙海項 目 土地用途 屁住用地 占地面積 320畝 建筑面積 11.32萬m 建筑密度 16.31% 容積率 0.53 開収商 海南瓊珠海岸實業(yè) 開収有限公司 投資商 美錦集團 物業(yè)類型 酒店、公寓、別墅、 小高局 主力面積 58-70m 停車位 523個 土地年限 70年 總戶數(shù) 360 當期戶數(shù) 288 梯戶比 2梯9戶 銷售價栺 對外報價 23000-24000元/m 綠地率 60.1
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