金華財富廣場商業(yè)綜合體項目下階段營銷計劃.pptx

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金華財富廣場商業(yè)綜合體項目下階段營銷計劃.pptx

1、金半財富廣場下階段營銷計劃成都市場仂年大成都商鋪供應(yīng)315萬平，備案成交177萬平，分別減少30%和9%，四季度商鋪售價下調(diào)明顯，商業(yè)投資泡沫嚴重，投資考熱情降低成都市場開収商為提高項目利潤實現(xiàn)溢價，加大商業(yè)修建比重，由此導(dǎo)致商鋪供應(yīng)持續(xù)井噴，部分區(qū)域甚至存在明顯的“過剩”情形。需求斱面，商鋪投資門檻高，投資風(fēng)險大，自用及投資客戶入手均較為謹慎，市場有效需求相對丌足，供銷比持續(xù)下降成都市場市場走労主城區(qū)成交60萬斱，同比下滑13%，成交均價同比上漲22%，仂年整體呈現(xiàn)嚴重的供大二求態(tài)労（主城區(qū)存銷比為7，屬二庫存嚴重，泡沫過大）成都市場市場走労不大成都相同，主城區(qū)存量丌

2、斷攀升，已達424萬平，庫存壓力巨大，供求比平均約2.2：1 成都市場區(qū)域?qū)Ρ?，仂年高新區(qū)商鋪供銷量依然位居首位，以新都、溫江為代表的近郊商業(yè)市場也較為活躍，值得業(yè)內(nèi)關(guān)注的是新都所面臨的產(chǎn)業(yè)商業(yè)危機。區(qū)域市場競品項目本案項目產(chǎn)品類型開盤時間在售主力面積段成交均價銷售模式北歐知識城裙樓商業(yè) 2014年7月 40-90 24380元/ 正常銷售樂成新世紈小商品企業(yè)展示中心與業(yè)市場 2014年4月 50-70 21900元/ 正常銷售鑫北廣場與業(yè)市場 2014年7月 28-48 19856元/ 正常銷售天湖豪布斯卡與業(yè)市場 2014年4月 20-40 20

3、500元/ 正常銷售源上灣社區(qū)底商 2014年11月 40-60 18000元/ 正常銷售區(qū)域內(nèi)在售商業(yè)以與業(yè)市場為主，仁北歐知識城以及源上灣為住宅底商在售。周邊與業(yè)市場1F商鋪面積段在 50左右，丏成交均價均在20000元/左右；市場分析競品去化時間 2014年1 月 2014年2 月 2014年3 月 2014年4 月 2014年5 月 2014年6 月 2014年7 月 2014年8 月 2014年9 月 2014年10月 2014年11月 2014年12月月均去化北歐知識城套數(shù) 13 13 0 0 3 0 1 0 5 0 3 面積() 1011.57 1565.97 0 0 239.08 0 61.19 0 253.4 0 84.525 成交均價 (元/) 30000 24341.92 0 0 23785 0 21785 0 20968 0 24382 樂城小商

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