2018年鄭州年度商業市場分析報告.pdf（22頁）
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2018年鄭州年度商業市場分析報告.pdf（22頁）
1、鄭州商業市場分析報告 目錄 Catalog 1 1鄭州市場分析鄭州市場分析 2 2區域市場分析區域市場分析 一、鄭州市場分析 鄭州市場/商圈分布 1、按照各個商圈區域位置分為傳統核心商圈、二 環商圈、三環商圈以及專業市場外遷承接商圈； 2、傳統核心商圈：傳統核心商圈：火車站商圈、二七商圈、紫荊 山商圈； 3、二環商圈：二環商圈：花園路商圈、西區商圈、二七萬達 商圈； 4、三環商圈：三環商圈：科技市場商圈、天旺商圈北環商圈、 鄭東商圈、鄭汴路商圈； 5、專業市場：專業市場：金馬凱旋、五洲城、錦藝輕紡城、 華南城、華商匯、百榮商貿城。 鄭州市場個案分析/中部大觀 樓盤名稱中部大觀國際商貿中心 項目
2、位置喬家門路一號總建筑面積（）50萬 占地面積（）4萬商業建筑面積（）50萬 商業形態綜合體商業 商業功能規劃火車站時尚商圈，喬家門朝尚圣地 物業管理單位/物業管理費/ 商業運營單位昊翔商務商業管理費/ 配套 地段商 業情況 火車站商圈，地鐵沿線，核心地段、超大體量、O2O樣板商城 商業軟 硬件 硬件：酒店、大戶展廳、跨層電梯、T臺；軟件：電子商務平臺、地鐵商業街連通 開盤時間2015年12月12日施工進度已開業 開業時間2016年6月銷售情況已售完 租售方式租售結合 鄭州市場個案分析/中部大觀 鋪面 情況 鋪面形式建筑面積（）套數所占比例租售情況 臨街鋪/ 內鋪10-3048090%已售完
3、鋪面特點3F/4F面積較小，戶型方正，規劃以10-30小面積為主實用率50% 銷售 情況 市場定位火車站時尚商圈，喬家門朝尚圣地 銷售均價臨街鋪/內鋪 三層4萬/，四層3.3萬/ ，五層3萬/。 租賃均價臨街鋪1300-1500元/月內鋪1000元/月 銷售模式商鋪5年返租40%一次性扣除房款 成交客戶描述 一般為周邊自營商戶包括小商品投資客戶、服裝類自營客戶，成交客戶主要分布在 火車站商圈，客戶年齡一般為35-50歲之間；其次為服裝商會，浙江、溫州商會， 運營商客戶資源等。 銷售周期描述 商鋪開盤兩次，項目自2013年初開始客戶交30-50萬內部選購，積累一定客戶量， 另項目至浙江、溫州等南方地區招商；3F開盤150套，蓄客3個月； 4F開盤150套左右，蓄客1個月。 主力品牌商戶七匹狼、培蒙等 鄭州市場個案分析/京莎廣場 樓盤名稱京莎廣場 項目位置京廣快速路與航海路交匯處西南角總建筑面
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