1、商業投資分析表 以營業面積1000平米為例 租租賃賃茶茶樓樓商商務務酒酒店店大大眾眾餐餐飲飲中中高高端端餐餐飲飲 營營業業面面積積劃劃分分 一樓 10-12萬/月 二樓 5-6萬/月 三樓 3-4萬/月 大廳：200平米 小包間：15平米*8 中包間：20平米*26 大包間：25平米*6 其它：10平米 單間：15平米*4 大床房：20平米*8 標間：20平米*24 套間：40平米*4 前臺：100平米 其它：40平米 后堂：200平米 大廳：600平米（容納320人） 包廂：15-20平米（12個，容納120人） 后堂：200平米 大廳：300平米（容納100人） 包廂：20-40平米（18
2、個，容納200人） 前前期期投投入入成成本本 裝修成本:800/平米*1000=80萬 大廳：18套桌椅 1.8萬 電視機 5000*2=1萬 空調柜機 5000*3=1.5萬 電腦及收銀系統：0.5萬 包間：機麻+椅子 4000*40=16萬 沙發+茶幾 1000*40=4萬 電視+空調 3500*40=14萬 廚房：2萬 窗簾：2萬 不可預見成本：工商稅務、環保消防、宣傳等20萬 裝修成本：800/平米*1000=80萬 前臺及收銀系統：1萬 家俱:1.2m床+床頭臺 800*56=4.48萬 1.8m床+床頭臺 1200*10=1.2萬 臺面+凳子 600*40=2.4萬 衛浴：4000
3、*40=16萬 電視機：2500*40=10萬 床墊：1.2m 800*56=4.48萬 1.8m 1000*10=1萬 床品：1.2m 80*56*2.5倍=1.12萬 1.8m 100*10*2.5倍=0.25萬 機麻+椅子：4000*4=1.6萬 衛生整理車：800*2=0.16萬 低值品：2萬 不可預見成本：工商稅務、環保消防、宣傳等20萬 裝修成本：500/平米*1000=50萬 后堂采購：20萬 家具餐具等配套采購：400/平米*1000=40萬 流動資金：20萬 不可預見成本：工商稅務、環保消防、宣傳等20萬 裝修成本：1500/平米*1000=150萬 后堂采購：20萬 家具餐具等配套采購：600/平米*1000=60萬 流動資金：20萬 不可預見成本：工商稅務、環保消防、宣傳等20萬 小小計計142.8145.69萬150萬270萬 月月運運營營成成本本 房租：不計 稅收
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