2017年中國主要城市寫字樓需求核心趨勢研究報告.pdf
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2017年中國主要城市寫字樓需求核心趨勢研究報告.pdf
1、2017 中國 寫字樓需求 核心趨勢 金融 和 TMT 行業 仍是 需求主力 2017 年 9 月 大中華區租戶研究 2 戴 德 梁 行 研 究 部 目錄 01 02 03 04 06 08 10 12 14 16 摘要 簡介 六大城市寫字樓 需求核心指標 北京核心趨勢 上海核心趨勢 深圳核心趨勢 廣州核心趨勢 成都核心趨勢 武漢核心趨勢 總結 戴德梁行研 究 部 1 摘要 “過去一年，一線城市以及主要二線城 市的寫字樓需求極其旺盛。在一線城市 中，深圳的表現尤為搶眼，年吸納量增 長近 282%。” 魏超英 董事總經理 中國企業服務部主管 “在接下來的一年里，供需之間的矛盾 仍將出現在許多市場
2、中。需求預計將延 續當前的增長趨勢；供應方面，一些城 市可能會迎來大量的新增供應。” Shaun Brodie 大中華區 租戶研究及華東區研究部主管 報告涉及的六個城市寫字樓市場在過去 12 個月展現了強 勁的需求。其中，深圳的表現尤其突出，寫字樓需求（按 面積）增長了 281.7%。 在這六個城市中，供應遠超過同期的需求，因此強勁的 寫字樓需求并沒有使市場的空置率有所下降。另一方面， 數量可觀的可供租賃面積為租戶提供了更多選擇的空間。 明年，需求和供應之間的矛盾仍將存在。需求預計仍將 保持堅挺，同期一些城市將有大量的新增供應入市。 由于供需情況（包括新增供應的位置、品質）各不相同， 因此這六
3、個城市在未來將繼續呈現不同的市場表現。和 去年一樣，一些城市的空置率將下降，而另外一些城市 的空置率則將上升。租金表現亦是如此。 簡介 報告所選擇的六個寫字樓市場覆蓋了四大一線城市，還包括了兩個二線城市位于西部的成都以及位 于中部的武漢，提供了一個展示中國寫字樓租戶活動的橫截面。 基于影響寫字樓需求的各個主要因素，這篇報告將： 聚焦中國六大寫字樓市場； 分析這些市場過去一年的趨勢。 報告涉及的六大寫字樓市場包括： 北京 廣州 上海 成都 深圳 武漢 2 戴 德 梁 行 研 究 部 戴德梁行研 究 部 3 六大城市寫字樓需求 核心指標 截止到2017年二季度末，報告所覆蓋的六大城市在 12個月內均錄得了數量可觀的凈吸納面積。深圳表現 最為搶眼，同期吸納量（按面積）增長了281.7%； 武漢緊隨其后，錄得177.2%的增長率（表1）。 在這六個城市中，由于供應遠超過同期的需求， 因此強勁的寫字
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