2014地產(chǎn)工程付款業(yè)務(wù)流程梳理及優(yōu)化方案（81頁）.docx

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2014地產(chǎn)工程付款業(yè)務(wù)流程梳理及優(yōu)化方案（81頁）.docx

1、 XX地產(chǎn)工程付款業(yè)務(wù)流程梳理及優(yōu)化方案 2014/09 目錄業(yè)務(wù)流程分析的主要方法. 1 1. 工程支付流程的整體概述. 4 2. 2.1. 范圍 . 4 2.2. 目標(biāo) . 6 2.3. 總體原則 . 6 2.3.1. 財(cái)務(wù)總體原則 . 6 2.3.2. 成本總體原則 . 8 工程支付流程現(xiàn)狀與優(yōu)化方案 . 10 3. 3.1. 合同管理流程 . 10 3.1.1. 流程現(xiàn)狀與問題 . 10 3.1.2. 合同管理總體流程（101） . 12 3.1.3. 合同撤銷流程（102） . 17 3.2. 付款流程 . 20 3.2.1. 流程現(xiàn)狀與問題 . 20 3.2.2. 有合同付款流

2、程（103） . 22 3.2.3. 工程款抵房款（108） . 31 3.2.4. 有合同付款撤銷流程（104） . 34 3.2.5. 無合同付款流程（105）. 38 3.2.6. 無合同付款撤銷流程 . 41 3.2.7. 無合同付款成本調(diào)整流程（107） . 43 3.2.8. 成本費(fèi)用流程（111） . 45 3.2.9. 樣板房建設(shè)費(fèi)用流程（112） . 49 3.2.10. 自用水電費(fèi)轉(zhuǎn)成本流程（113） . 52 3.2.11. 前期項(xiàng)目費(fèi)用轉(zhuǎn)秱到新項(xiàng)目（114） . 53 3.2.12. 境外付款流程（116） . 57 3.2.13. 收質(zhì)項(xiàng)目業(yè)務(wù)處理流程（117） .

3、59 3.3. 合同結(jié)算流程 . 61 3.3.1. 流程現(xiàn)狀與問題 . 61 3.3.2. 合同結(jié)算流程（109） . 62 3.3.3. 結(jié)算撤銷（反結(jié)算）流程（110） . 65 3.4. 收款流程（115） . 68 3.5. 月末處理（118） . 70 3.1. 報(bào)表（119）. 76 業(yè)務(wù)流程分析的主要方法 1. 業(yè)務(wù)流程的分析主要分為三個(gè)部分，流程現(xiàn)狀的分析、流程改迚建議及實(shí)施優(yōu)先級的定義，如下圖所示：圖 1.業(yè)務(wù)流程分析的主要方法流程現(xiàn)狀流程現(xiàn)狀分析部分將描述當(dāng)前的流程和以及流程中存在的問題。流程圖示例：簽約流程營銷（銷售助理）客戶財(cái)務(wù)（會計(jì)）財(cái)務(wù)對賬銀行階段開始繳首期款/樓款簽合同認(rèn)購轉(zhuǎn)簽約狀態(tài) 收首期款/樓款收據(jù) 導(dǎo)入EAS 拿到合同/收據(jù) 申請貸款結(jié)束按季度對賬直接繳定金是否申請貸款是否銀行放款是否有明細(xì) 明源系統(tǒng)錄入

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