2017年寫字樓定位思考及開發關注問題研究報告.pdf（37頁）
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2017年寫字樓定位思考及開發關注問題研究報告.pdf（37頁）
1、Code of this report | 1 寫字樓定位思考及開發關注問題研究寫字樓定位思考及開發關注問題研究 2017.08 卷首語卷首語 商務物業的歷史起源于產業革命時期，主要行使辦公職能，是隨著已成為社會生產基礎的 工廠而出現的一個附屬物。如今寫字樓作為生產和處理各種商務活動的信息場所，正在逐 步成為社會生產的基礎。 目前，經濟、社會狀況都在發生著激烈的變化，在這種變化中，企業自身也必須進行 變革。為了適應這種社會的發展需求，也要求辦公室在形態和功能上要多樣化。特別是信 息化技術的飛速發展，更加速了這種變化的趨勢。 先進的寫字樓設計水平，從一個側面反映這個國家的科學、技術、經濟發展水平
2、。作 為商務類產品的一種，即可以獨立出現，又能夠與其他產品業態結合，是城市綜合體不可 缺少的組成部分。 1寫字樓發展背景寫字樓發展背景 2寫字樓定位思考寫字樓定位思考 3寫字樓開發需要關注的問題寫字樓開發需要關注的問題 寫字樓發展背景 Part 1 一、經濟環境活躍，市場需求旺盛一、經濟環境活躍，市場需求旺盛 近年來，全國寫字樓處于供應平穩增長，需求旺盛，價格快速增長的發展態勢。在住宅市場調控 的大背景下，不在限購范圍內的寫字樓市場迎來了全面發展的時代。 受益于投資資金的擠出、經濟結 構的調整和投資回報的優良，寫字樓建設也在如火如荼的進行。 二、投資回報率更高，企業融資渠道更二、投資回報率更高
3、，企業融資渠道更廣廣 從投資及融資角度考慮：對于投資型客戶，中心區寫 字樓物業的收益遠高于普通住宅，越來越多的客戶選擇寫 字樓作為投資產品；對于發展商自身，寫字樓物業可作為 資產沉淀長期持有，為日后企業融資提供支持。利用REIT 等融資模式將寫字樓產品打包，為企業獲取更多流動資金， 實現持續開發。 寫字寫字樓市場發展現狀樓市場發展現狀 按照城市的影響按照城市的影響 范圍，城市可以范圍，城市可以 分為全球型城市、分為全球型城市、 地區型城市、區地區型城市、區 域型城市和本地域型城市和本地 型城市。城市等型城市。城市等 級越高，其寫字級越高，其寫字 樓市場的規模越樓市場的規模越 大，本地型城市大，本地型城市 對高端寫字樓的對高端寫字樓的 需求不高。需求不高。 現代服務業，尤現代服務業，尤 其是金融業、專其是金融業、專 業服務業、企業業服務業、企業 總部機構是寫字總部機構是寫字 樓市場的主要需樓
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