2018年上海商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告.pdf（77頁(yè)）

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2018年上海商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告.pdf（77頁(yè)）

1、上海市調(diào) 報(bào) 告運(yùn)營(yíng)二部 20180410 目錄市調(diào)項(xiàng)目 01 借鑒分享 03 項(xiàng)目分享 02 市調(diào)項(xiàng)目項(xiàng)目分析 01 美羅大廈占地總面積2.15公頃，建筑面積11萬(wàn)平方米，其中美羅城6.7萬(wàn) 平方米，美羅大廈4.3萬(wàn)平方米 6.7萬(wàn) 美羅城年?duì)I業(yè)額達(dá)到10億以上 10億 1994年動(dòng)工，1997年竣工，同年榮獲市優(yōu)“白玉蘭獎(jiǎng)”，1998年榮獲國(guó) 優(yōu)“魯班獎(jiǎng)”。 20年一天播放15秒60次，收費(fèi)32萬(wàn)元/周一天播放30秒60次，收費(fèi)48萬(wàn)元/周 48萬(wàn)元/周 1997年竣工，從09年開(kāi)始調(diào)整，以一年一層，一層一品，一品一店之姿，成為徐家匯的人氣聚集高地 9年美羅城租

2、金從較低的6元/平/天到較高的36元/平/天，而周邊徐家匯商業(yè)街的租金大約在6-18元/平/天間浮動(dòng) 2倍街、里、坊、道、廊是美羅城為樓層命名的關(guān)鍵字。六層樓自下而上分別借鑒了日本文化，網(wǎng)紅熱點(diǎn)，東南亞風(fēng)光，法國(guó)設(shè)計(jì)，歐洲風(fēng) 情，和文藝情懷。五番街從“Fifth Avenue”取意，延伸為日本的時(shí)尚和潮流概念。美羅城08年組織了一支赴日本招商的隊(duì)伍，并委托專(zhuān)業(yè)公司，進(jìn)行海外直接招商。五番街的品牌有80%是日本新品牌，其中 60%的商家是首次進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)。五番街占比高達(dá)90%的品牌在徐家匯區(qū)域僅此一家，其中大部分為日本品牌，彰顯了五番街純正日式品牌購(gòu)物街的特質(zhì)。

3、一樓森林里是美羅城歷時(shí)七年改造的收官之作，街區(qū)呈現(xiàn)“悠悠白樺，青青綠草”的小清新風(fēng)。美羅城希望將一樓打造成最新潮流品牌聯(lián)合國(guó)。森林里有著成為優(yōu)質(zhì)網(wǎng)紅街區(qū)的潛質(zhì)，美羅城的招商人員一家一家找來(lái)的網(wǎng)紅飲品甜品店們占據(jù)了四分之一的街區(qū)面積。喜茶、寶珠奶酪、聰少甜品、TSUJIRI辻利、awfully chocolate、超級(jí)樂(lè)茶、CA1并排開(kāi)店的景象也只有在美羅城可以看到了，另外美羅城是喜茶在上海布局的第二家店。必須光腳丫才能進(jìn)的滬上首家LA RUTA DE VIA(拉如達(dá)薇亞)，聚集了將近150個(gè)國(guó)際時(shí)尚品牌，其中99家品牌首次進(jìn)入中國(guó)。在這些品牌中，有一些源自意大利的小眾品牌，因?yàn)槌绷鳌⑴c眾不同而被選中。當(dāng)然也不乏像以狂野性感引領(lǐng)潮流、以舒適并細(xì)節(jié)取勝的 KENDALL + KYLIE這樣的國(guó)際一線(xiàn)品牌。對(duì)于愛(ài)鞋之人， LA RUTA DE VIA鞋履“潮”圣地的定位，名副其實(shí)。東

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