1、 目錄 CONTENTS 01房地產開發的基本知識 02房地產開發的主要流程 03房地產開發的涉及稅費 . 01 房地產開發的基本知識 開發模式 1 2 常用術語 一、房地產開發的基本知識 開發模式 1 一、房地產開發的基本知識 A 房屋的開發與經營 C B D 代建工程的開發 土地的開發與經營 城市基礎設施和公 共配套設施的開發 1.開發模式 1.開發模式 A. 土地的開發與經營 房地產開發企業有償獲得土地使用權后，通過“三通一平”將生地變為熟地， 即可以將其有償轉讓給其他單位使用，也可以自行組織建造房屋和其他設施， 然后作為開發產品作價出售或開展土地經營租賃業務。 1.開發模式 B. 房屋
2、的開發與經營 房屋的開發指房屋的建造，房屋的經營是指房屋的銷售與租賃。 企業可以在開發完成本的土地上繼續房屋開發，開發完成后，可作為開發產 品作價出售或經營租賃。 主要類型： 商品房、公共租賃用房、安置房、代建房。 養老健康產業、文化教育產業、旅游產為、新農業地產等。 1.開發模式 C. 城市基礎設施和公共配套設施的開發 城市基礎設施包括工程性基礎設施和社會性基礎設施。 工程性基礎設施：指能源系統、給排水系統、交通系統、通信系統、環境系統、防 災系統等工程設施。 社會性基礎設施：指行政管理、文化教育、醫療衛生、商業服務、金融保險、社會 福利等設施。 公共配套設施主要指住宅區內的市政公用設施和綠
3、地。 包括道路、公交站場、環衛設施、各類公用管線（自來水、電力、電信、燃氣、熱 力、有線電視、雨水、污水等）及相應的建筑物、構筑物和綠地（包括公園、小游 園、綠化帶）等設施。 1.開發模式 C. 城市基礎設施和公共配套設施的開發 對于僅具有經營權不具有所有 權的經營性配套設施； 則作為無形資產核算。 對于可以有償轉讓的或者經營 性配套設施； 作為獨立開發產品或固定資產 單獨核算。 對于需要計入商品房和商品性 建設場地成本的配套設施； 不作為獨立產品核算，計入商 品房或商品性場地開發成本。 1.開發模式 D. 代建工程的開發 代建工程，是指企業接受政府或其他單位委托，代為開發的工程。 如：開發商為政府代建動遷房、經濟適用房、保障房等。 主要模式： 立項 以政府或開 發商名義 建設 政府按進度 支付工程 按面積支付 代建費 銷售 政府指定價 格銷售 開發商辦理 過戶手續 2 常用術語 一、房地
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
