2019深圳世茂壹號金街商業街策略方案.pptx（52頁）
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2019深圳世茂壹號金街商業街策略方案.pptx（52頁）
1、世茂坪山項目商業策世茂坪山項目商業策略略 目錄目錄contents 01 壹 商商 業業 市市 場場 02 貳 本本 體體 分分 析析 03 叁 營營 銷銷 策策 略略 坪山商業市場丨坪山商業市場丨商圈格商圈格 局局 六和老商六和老商圈圈 中心區商中心區商圈圈 東城國際天虹東城國際天虹商商 圈圈 u 傳統商圈：傳統商圈： 六和老商圈：六和老商圈：以六和商圈的益田假日世六和商圈的益田假日世 界為主界為主，輻射坪山 全區和周邊3-5公里范圍內的居民。 u 新興商圈：新興商圈： 東城國際天虹商圈：東城國際天虹商圈：主要以東城國際天 虹商圈、力高金街 為主，輻射坪山主城區和東城國際、 中小企業總部基地
2、， 力高、京基周邊的住宅； 中心區商圈：中心區商圈：以大東城、招商花園城等住宅社區商業配 套 為代表，目前無大型集中式商業帶動，商圈輻射力有目前無大型集中式商業帶動，商圈輻射力有 限限。 商圈發展不平衡、老城商業氛圍成熟、新城處于起步階商圈發展不平衡、老城商業氛圍成熟、新城處于起步階段段 坪山分為三大商圈老城商圈發展較為成熟，另外兩個商圈正處于發展、形成階段，屬于新興商圈 坪山商業市場丨坪山商業市場丨商業售商業售 價價 天虹商圈天虹商圈5-8萬萬/，中心區，中心區4-6萬萬/，坑梓竹杭，坑梓竹杭3.5-5萬萬/，客戶對區域商業價值認可度較低，客戶對區域商業價值認可度較低 。 l 第一梯隊：第一
3、梯隊：天虹商圈商業集中，商業氛圍濃，商圈有天虹帶動，商業較成熟，目前主力售價在5-8萬萬/，整體商業價格在坪山最高； l 第二梯隊：第二梯隊：中心區商圈，目前主要以社區商業為主，無大型主力店帶動，商業氛圍一般，目前主力售價在4-6萬萬/； l 第三梯隊：第三梯隊：主 要為坑梓和竹坑片區，主要以社區商業為主，商業較低端，商業還處于初級發展階段，目前主力售價在3.5-5萬萬/左右。 二手在二手在售售 新房在新房在售售 力高金力高金街街 3.5-7.5萬萬/ 東城國際 3.5-5萬/ 心海城 4-7萬/ 金地悅街 6-8萬/ 招商花園城 4-6萬/ 大東城 4.5-5.5萬/ 中糧一品瀾山 3-4.3萬元/ 坑坑梓梓 豪方菁園 4-5萬/ 奧園哥倫布鄰里3.5-5萬/ 天虹商天虹商圈圈 中心區商中心區商圈圈 竹竹坑坑 泰禾中央廣場6.5-8萬/ 玖云著4.1-7.8萬/ 第一梯隊：第一梯隊：5-
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