1、房地產前期定位策劃流程房地產前期定位策劃流程 2 目錄目錄 第一階段第一階段 第二階段第二階段 第三階段第三階段 市場研究市場研究（宏觀、土地、價值、競爭、客群） 項目定位項目定位（客戶、產品、價格） 市場推廣市場推廣（廣告設計、媒體運用、營銷策略） 3 第一階段第一階段 市場研究市場研究 4 項目研究的目的項目研究的目的 宏觀環境分析 潛在客戶分析 競爭環境分析 地塊價值分析 市場狀況市場狀況 可能的客戶可能的客戶 可能的產品可能的產品 5 宏觀環境分析宏觀環境分析 經濟環境經濟環境 GDPGDP 國內生產總值（Gross Domestic Product ，即GDP）是指在一定時期內（一個
2、 季度或一年），一個國家或地區的經濟中所生產出的全部最終產品和勞務的價 值，常被公認為衡量經濟狀況的最佳指標。房地產的發展需要判斷經濟環境和 政策環境的走勢，而GDP的運行狀況正是了解和把握城市宏觀經濟運行狀況的有 效工具，可以在城市層面為評判城市未來房地產發展趨勢提供經濟依據。 GDP總量（增長率），人均GDP（增長率） 分析意義：分析意義：通過該城市與全國進行增長率對比，以增強對比性，有效表明和總 結出城市及居民在全國或區域中的經濟地位、發展速度、發展潛力以及居民的 購買力。 6 宏觀環境分析宏觀環境分析 經濟環境經濟環境 產業結構產業結構 產業結構，指各產業的構成及各產業之間的聯系和比例
3、關系。 城市一二三產業產值、比重及其變化趨勢 分析技巧：分析技巧：主要說明兩方面：一是現階段城市產業及經濟發展程度，二是產業結 構所決定的房地產需求結構特征以及未來可能產生的變化。 分析意義：分析意義：產業結構不同，人口結構也會不同，導致城市房地產市場的客群結構 、需求結構和置業動機均會有所差異，從而使房地產市場呈現出不盡相同的特征 。因此，對城市產業結構發展現狀和未來一定時期內發展趨勢的分析判斷，可以 為研究項目自身定位和目標客群的選取提供依據。 7 城市產業結構與經濟發展水平、人口結構及房地產需求的關系： 若以第一產業為主，城市經濟發展相對落后，農業人口所占比重較大，農民通常會利用農村宅基 地自建房產。與商品房相比，一般來說農民自建房居住條件較舒適，人均面積大、易于存放農具且與 勞動地點距離較短，方便農民從事農業活動。再加上受農業經濟收入的限制，農民對商品房的需求較 低，因此此類城市房
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
