2018恒大金碧天下·半城湖住宅項目復(fù)盤報告方案.pdf

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2018恒大金碧天下·半城湖住宅項目復(fù)盤報告方案.pdf

1、一城風(fēng) 景半城湖 EVERGRANDE SPLENDOR 恒大金碧天下半城湖項目復(fù)盤報告恒大中原公司鄭州金碧天下項目組四二一五三復(fù)盤邏輯導(dǎo)出逆勢而為市場趨冷、區(qū)域優(yōu)勢減弱策略制勝任務(wù)重，時間短，如何快速致勝苦練內(nèi)功，以質(zhì)取勝從策略執(zhí)行環(huán)節(jié)，步步緊逼一戰(zhàn)傾城案場、渠道、策劃通力合作 Part One 逆勢而為 98 133 106 103 99 166 71 81 9336 8503 12155 2000 0 4000 8000 6000 12000 10000 16000 14000 12968 50 0 100 200 150 250 350 30

2、0 15.01471016.01471017.01471018.014 供應(yīng)：萬成交：萬均價：元/ 鄭州市區(qū)商品房月度供銷價走勢鄭州市區(qū)商品房月度供銷價走勢數(shù)據(jù)來源：鄭州市房管局?jǐn)?shù)據(jù)來源：鄭州市房管局區(qū)域復(fù)盤：鄭州市場鄭州主城區(qū)商品房成交量自17年開始滯緩；環(huán)鄭州區(qū)域年供應(yīng)量增至636萬方，平原新區(qū)占比下降至23%，加之部分區(qū)域價格回落，項目區(qū)域優(yōu)勢明顯降低；古滎板塊市場推量：25萬方價格區(qū)間：9600元/ 平原新區(qū) 市場推量：150萬方價格區(qū)間：6400-7200元/ 綠博板塊市場推量：144萬方價格區(qū)間：12600元/ 南龍湖板塊市場推量：200萬方價格區(qū)間：900

3、0元/ 新田板塊市場推量：12萬方價格區(qū)間：9500元/ 滎陽板塊市場推量：105萬方價格區(qū)間：8800元/ 環(huán)鄭州區(qū)域環(huán)鄭州區(qū)域2018年供應(yīng)圖年供應(yīng)圖金水區(qū)金水區(qū) 4個個中原區(qū)中原區(qū) 4個個二七區(qū)二七區(qū) 9個個惠濟(jì)區(qū)惠濟(jì)區(qū) 7個個鄭東新鄭東新區(qū)區(qū)1個個經(jīng)開區(qū)經(jīng)開區(qū) 4個個高新區(qū)高新區(qū) 5個個管城區(qū)管城區(qū) 3個個南龍湖南龍湖 7個個滎陽滎陽 7個個綠博板塊綠博板塊 2個個平原新區(qū)平原新區(qū) 4個個市場復(fù)盤：市場競爭鄭州目前“低首付”橫行，超80個項目使用，平原新區(qū)對比市區(qū)首付優(yōu)勢降低，價格杠桿發(fā)力困難；區(qū)域復(fù)盤：區(qū)域市場供求 05101520253035404550 碧桂園鳳棲臺中昂朗悅綠地泰晤士新城正弘悅云莊藍(lán)城桃源春曉藍(lán)光王府井小鎮(zhèn) 西西里傳說恒大御景灣恒大金碧天下二期建業(yè)比華利莊園 2018年平原新區(qū)供應(yīng)量同比上漲63%，成交

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