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2019南昌九龍湖新建城3000畝都會宜居新城項(xiàng)目首開前營銷執(zhí)行方案.pdf（123頁）

資源ID：198785 資源大小：7.21MB 全文頁數(shù)：123頁
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2019南昌九龍湖新建城3000畝都會宜居新城項(xiàng)目首開前營銷執(zhí)行方案.pdf（123頁）

1、通源新建城首開前營銷執(zhí)行方案同策持續(xù)系統(tǒng)的房地產(chǎn)整合解決之道第一篇 Chapter one 市場分析微信公眾號：地產(chǎn)全案知識星球：地產(chǎn)營銷全案地產(chǎn)全案旗下千人學(xué)習(xí)社群持續(xù)系統(tǒng)的房地產(chǎn)整合解決之道市場政策限購限貸限價(jià)限簽限售限精裝價(jià) 限購區(qū)域內(nèi)：限購個(gè)人 1.本市戶籍居民限購1套 2.非本市戶籍居民憑連續(xù) 兩年社保或個(gè)稅限購1套須提供南昌市連續(xù)繳納2 年以上個(gè)人（補(bǔ)交、補(bǔ)辦的不予認(rèn)可） 3.未成年人不得在本區(qū)限購區(qū)域內(nèi)購買住宅 1.首套首付30%，利率上浮15%；二套首付40%，利率上浮25% 2.已經(jīng)使用過公積金貸款的，停止發(fā)放公積金貸款 1.限價(jià)地：房

2、價(jià)上限被限定 2.非限價(jià)地：房價(jià)上限參考地區(qū)周邊新房銷售均價(jià) 1.違背限價(jià)、限購的要求，無法網(wǎng)簽 2.政府同時(shí)根據(jù)全市均價(jià)走勢，階段性限制高價(jià)房網(wǎng)簽 1.“三限房”網(wǎng)簽5年后方可轉(zhuǎn)讓 2.“非三限房”取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓 1.企業(yè)委托不少于3家有資質(zhì) 的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估后取均價(jià)，作為銷售時(shí)的裝修價(jià)格。裝修價(jià)格在預(yù)銷售方案中明確 2.“限房價(jià)、竟地價(jià)”方式出讓用地的建設(shè)的住宅，建筑面積144（含）以下的普通商品住宅，裝修價(jià)格暫定不得超過3500元/，144以上的非普通商品住宅，裝修價(jià)格暫定不得超過4500元/；目前南昌市場實(shí)行“限購、限貸、限價(jià)、限

3、簽、限售、限精裝價(jià)”等調(diào)控政策，預(yù)計(jì)未來政府調(diào)控政策將持續(xù)至19年，近半年市場不容樂觀。微信公眾號：地產(chǎn)全案知識星球：地產(chǎn)營銷全案地產(chǎn)全案旗下千人學(xué)習(xí)社群持續(xù)系統(tǒng)的房地產(chǎn)整合解決之道政策影響近期相關(guān)部門嚴(yán)控房地產(chǎn)市場，超過限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不予備案；各區(qū)域采用不同方式進(jìn)行降價(jià)調(diào)整，以價(jià)換量；客戶觀望情緒漸濃，對房地產(chǎn)市場信心降低；南昌各區(qū)域樓盤調(diào)價(jià)方式序號區(qū)域項(xiàng)目名稱產(chǎn)品原成交價(jià) （元/）下調(diào)后成交價(jià) （元/）下調(diào)幅度（元/）下調(diào)方式調(diào)價(jià)原因 1 高新區(qū) 中興和府洋房16500-1750015500左右1000-2000取消精裝修，毛坯對外銷售項(xiàng)目限價(jià)，無法達(dá)到高溢價(jià) 2新力時(shí)代廣場高層17000-1800016000-165001000按1000元/左右退款；項(xiàng)目限價(jià)，精裝無法達(dá)到目標(biāo)溢價(jià)，無法備案 3恒大御瀾府高層17500-18000165002000-25

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2019南昌九龍湖新建城3000畝都會宜居新城項(xiàng)目首開前營銷執(zhí)行方案.pdf（123頁）

2019南昌九龍湖新建城3000畝都會宜居新城項(xiàng)目首開前營銷執(zhí)行方案.pdf（123頁）