1、產業地產的邏輯 供過于求供過于求 房地產企業加速布局產業地產房地產企業加速布局產業地產 國內排名前國內排名前2020的房地產商中，有一半以上涉足產的房地產商中，有一半以上涉足產 業地產；業地產； 20162016年至少有年至少有3434家企業進入產業地產，其中房地家企業進入產業地產，其中房地 產背景企業產背景企業2323家。家。 一線城市工業用地成交規模大幅上升一線城市工業用地成交規模大幅上升 20172017年，全國年，全國300300城共城共成交工業用地成交工業用地6.36.3億平方米億平方米，同，同 比增長比增長5.5%5.5%。一線城市工業用地成交規劃建筑面積為。一線城市工業用地成交規
2、劃建筑面積為 2463 2463 萬平方米萬平方米，同比，同比增長達增長達68.0%68.0%。 產業地產的生態邏輯 產業集聚因素產業集聚因素 因素因素原因原因案例案例 路徑依賴 地方文化、關系，勞動關系 生產設備的不流動性 景德鎮陶瓷、瀏陽市花炮制造業等 政府政策 政策優惠、基礎設施、工業園區高新技術產業開發區、經濟技術開發區等 市場因素 出口加工產業、專業化交易集散地 依托龍頭企業相關聯形成的產業集群 珠三角的電子信息集群（出口）、順德的家具（專業市 場）、武漢東風汽車（龍頭） 智力資本 高校人才創業形成的產業集群中關村高新技術產業、硅谷 資本要素 科研與產品開發需求大量的資金支持東倫敦科
3、技城 土地、勞動力成本 成本要素推動產業轉移深圳為代表的珠三角三來一補產業 產業生態 產業鏈上下游完備、優越的區域環境華強北現象（手機行業） 產業地產的生態邏輯 給企業一個入駐的理由給企業一個入駐的理由 政策服務企業服務產業服務 政府政府天安天安中城中城 產業地產的生態邏輯 企業服務企業服務 創新驅動服務體系孵化器服務體系 融資租賃服務體系30采供服務體系 企業配套服務體系 戰略資源服務體系 拎包入駐服務體系 人才關愛服務體系 人才包括子女教育培 訓體系 人才的健康關愛體系 休閑樂聚體系 提供咨詢服務 提供圈層資源 提供切實可行的IT 與業務解決方案 通過網絡平臺，為創業 企業提供各種優惠政策、 資金、創業咨詢、辦公 和商務服務及信息等一 系列在線服務 提供IT資產融資租賃服務 提供裝修工程、采販等融 資租賃服務 順豐的配送倉儲服務， 使得主要日常需求在30 分鐘內得到響應 滿足企業家和人
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