1、祥生柯橋項目營銷提案 2017.2.16 速：15億銷售指標，半年賣到16年銷冠的1.5倍 價：綜合樓價5619元/，柯橋價格第梯隊 城市理解 項目理解 市場機會 市場及項目分析 城市理解 項目理解 市場機會 市場及項目分析 柯橋印象1“金柯橋”&“東方威尼斯” 中國著名的水鄉、橋鄉、酒鄉、書法之鄉、戲曲之鄉和名士之鄉 柯橋印象2“赤橙黃綠紫五彩繽紛，東西南北中萬商云集 浙江省經濟最發達的地區之，亞洲最亞洲最輕紡市場輕紡市場 前全球規模最經營品種最多的紡織品集散中 柯橋中國輕紡城總銷售額占全國1/3 全球每年1/4的料成交來源于柯橋 所屬紹興市是全國強市，強縣強縣雙強城市 量外來意構成的“移民
2、城市移民城市” 在2013年撤縣設區前，紹興縣是隸屬于紹興市的縣級市。對本地人而言，一般說紹興市是指越城區，而紹興縣則更多 是指柯橋。 紹興市區(越城區)是在紹興縣縣城的基礎上建立而成。早在1983年，紹興縣城改為紹興市越城區，周圍農村劃給紹興 縣，而紹興縣政府借駐越城區辦公。所以一直以來，紹興縣是“有縣無城”。 2001年3月，紹興縣政府整體正式搬遷柯橋鎮，柯橋自此拉開了新縣城建設的序幕。自此，柯橋作為省管縣，經濟快速 發展，多次入選全國十強縣，成為中國的輕紡基地。同時，柯橋的房地產市場步入了快速上升期，柯東瓜渚湖、柯南 柯巖以及柯北CBD等板塊逐漸凸顯，無數樓盤如雨后春筍般拔地而起。 對于
3、最早一代的紹興人而言，柯橋（紹興縣）才是紹興，因此柯橋人對于柯橋有極大的地域歸屬感，同時柯橋也可視 為是紹興文化的起源之地。同時又具備更現代化、國際化的城市特質 柯橋印象3紹興縣，紹興的發展原點，兼顧人文底蘊和國際化的城市特質 柯橋印象4成熟平穩的房地產市場 一、市場成熟房價相對穩定 柯橋區房價一直比較平穩，未有大漲大跌。商品房成交均價維持 在8000-9000元/平米左右，從個別在售樓盤看，均價也基本在 10000元/平米及以下的水平。雖然2016年整體市場行情火熱，但 柯橋大部分樓盤呈現量增價穩的特點。 二、多方因素導致房價平穩 柯橋房價平穩最主要的原因還是供需平衡，由于此前高強度開發， 庫存壓力相對較大，房企無提價動力。需求方面，柯橋的購房主 力基本都是以輕紡行業為主的外來人口，但近年來輕紡外貿行業 不景氣，也影響了其購房積極性，而本地購房者相對精明謹慎， 對價格比較敏感。 2014
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