房地產銷售清算面積的確認與審核培訓課件.pdf（29頁）
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房地產銷售清算面積的確認與審核培訓課件.pdf（29頁）
1、 目錄 CONTENTS 01建筑面積的確認 03公共配套的審核 02建筑面積的審核 . 01 建筑面積的確認 4 1.業態類型 u什么是建筑面積？ 總建筑面積：指在建設用地范圍內單棟或多棟建筑物地面以上及地面以 下各層建筑面積之總和。 建筑面積，包括可售建筑面積、不可售建筑面積。 5 1.業態類型 u什么是可售面積？ 取得了商品房預售許可證、可以進行預售和銷售的商品房面積。是 經過批準預售的面積，包括已經預售和正在預售的商品房面積。 6 1.業態類型 p 什么是不可售面積？ 一般包括人防面積、非營利性的社會公共事業設施（包括物業辦公場所、變電 站、熱力站、水廠、居委會、派出所、幼兒園、學校、
2、醫院等），以及其他不 得在業主購買面積范圍內分攤的設施面積等。 產權歸業主所有的面積一般歸為可售面積，將來需向其他方面移交產權的設施 面積一般作為不可售面積。 項目業態 可售 普通住宅 非普通住宅 其他類型房產 商業、寫字樓 地下室、地下車位 不可售 自持物業 公配用房 物業用房、配電房 地下人防 公配車位學校、幼兒園 7 1.業態類型 建筑面積 可售面積 已售面積 對外銷售視同銷售 未售面積 開發產品 不可售面積 自用面積 固定資產投資性房 公配面積 人防面積公配面積 立項批文、規劃許可證、測繪報告 8 2.建筑面積 9 3.項目開發情況報告（1/3） 項目基本信息 以下顯示數據為土地增值稅
3、房地產項目登記表，如有不符，請及時辦理土地增值稅房地產項目 登記變更 項目名稱項目投資總額 項目坐落地址土地總面積 立項文號立項批文時間 以下根據實際情況逐項填報 項目分期信息 分期項目名稱 開工時間竣工時間容積率綠化率 規劃總建筑面積土地面積 建筑合同總金額 規劃公共配套設 施面積 8 / 1 03.項目開發情況報告（2/3) 項目面積信息 建筑總面積（平方米） （1） 其中可扣除 的公共配套 設施面積（2） 成本核算面 積（3）=（1） -（2） 類別面積類型面積類別面積類別面積類別面積 普通住宅總面 積（A) 其中：可銷售普 通住宅面積 已銷售普通 住宅面積 已自用普通 住宅面積 已出租普通 住宅面積 非普通住宅總 面積(B) 其中：可銷售非 普通住宅面積 已銷售非普 通住宅面積 已自用非普 通住宅面積 已出租非普 通住宅面積 其他類型房產 總面積(C=D- A-B) 其中：可售非住
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