2018深圳陽光城天悅商務(wù)公寓辦公樓營銷策略報(bào)告.pdf（91頁）

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2018深圳陽光城天悅商務(wù)公寓辦公樓營銷策略報(bào)告.pdf（91頁）

1、陽光城天悅2018年?duì)I銷策略案 2018年3月地塊與指標(biāo)地塊與指標(biāo) 項(xiàng)目區(qū)位：項(xiàng)目區(qū)位：羅湖區(qū)南湖街道，春風(fēng)路與南極路交叉口；項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目規(guī)模：占地5444.7，總建面約5.15萬，單體樓；項(xiàng)目容積率：項(xiàng)目容積率：相較周邊競品項(xiàng)目，屬中高等級(jí)容積率；基礎(chǔ)指標(biāo)：基礎(chǔ)指標(biāo)：大面積商務(wù)公寓（75平以上）110套，200以上大辦公57套，小面積loft186套；項(xiàng)目交通：項(xiàng)目交通：臨近城市主干道，但非大道物業(yè)，三地鐵口環(huán)繞，但三面遮擋，昭示稍差。地塊指標(biāo)地塊指標(biāo) 地塊名稱羅湖區(qū)南湖街道聯(lián)成工業(yè)廠房城市更新單元用地面積 5444.7 建筑面積 51524 容積率 7.25 配套設(shè)施

2、社區(qū)健康服務(wù)中心、社區(qū)管理用房、社區(qū)老年人日間照料中心、郵政支局建筑高度 168.8m 計(jì)容總建筑面積計(jì)容總建筑面積商業(yè) 2500 辦公 23750 商務(wù)公寓 9500 示意圖四至鳥瞰春春風(fēng)風(fēng) 路路深深南南大大道道 N S 產(chǎn)品解析產(chǎn)品解析三種物業(yè)類型，產(chǎn)品面積跨度大，總價(jià)門檻較高。三種物業(yè)類型，產(chǎn)品面積跨度大，總價(jià)門檻較高。產(chǎn)品形態(tài)：產(chǎn)品形態(tài)：一棟單體樓，規(guī)劃戶數(shù)353戶，涵蓋公寓、loft、寫字樓辦公3種業(yè)態(tài)，體量小、產(chǎn)品線多且各線產(chǎn)品數(shù)量較少，業(yè)態(tài)散；戶型面積：戶型面積：辦公產(chǎn)品69平loft 戶數(shù)比達(dá)38.7%，其中200以上占到23.5%，公寓產(chǎn)品全部在75

3、以上），與市場同類競品比面積較大；產(chǎn)品總價(jià)：產(chǎn)品總價(jià)：如目標(biāo)為實(shí)現(xiàn)8萬+的單價(jià)，69平以上單位總價(jià)將達(dá)到560萬，全市可選產(chǎn)品多，投資門檻高，銷售有難度。物業(yè)類型物業(yè)類型戶型類型戶型類型建筑面積建筑面積總面積總面積面積比面積比戶數(shù)戶數(shù) 戶數(shù)比戶數(shù)比辦公一房 37.94 720.88 3.03% 19 7.82% 二房 55.22 7178.17 30.16% 130 53.50% 三房 70.79 2619.21 11.01% 37 15.23% 大辦公 232.79 4422.94 55.81% 19 23.46% 232.46 4184.30 18 233.53 4437.06 19 237.43 237.43 1 辦公合計(jì) 23800 100.00% 243 100.00% 公寓二房 84.48 2196.58 23.12% 26 23.64% 二房 76.29

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