2017無錫靈山小鎮·拈花灣城郊游憩型旅游度假專題考察報告.pdf
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2017無錫靈山小鎮·拈花灣城郊游憩型旅游度假專題考察報告.pdf
1、 PART 1 項目溯源 PART 2 規劃特色（設計特色） PART 3 開發運營 PART 4 啟發與借鑒 PART 5 運營模式剖析 項 目 溯 源 PART 1 項目背景 壹 開發前 拈花灣選址開發之前，靈山集團 的單一核心景區靈山勝境，已歷 經旅游核心吸引物的三期迭代。 一期的88米靈山大佛、二期的 九龍灌浴、三期的梵宮，同時也 讓靈山年旅游總人次快速邁過 100萬、200萬、300萬三大階 梯性門檻。 貳 發展中 經過三階段十余年發展，無錫靈 山勝境已貴為國家5A級景區， 每年300萬+的客流量。 一項旨在打造新型禪意度假目的 地為目標的標志性工程，選址馬 山耿灣。此即靈山小鎮拈花
2、灣之 發軔。 叁 開發現狀 建設現狀: 2015年11月建設完成并開園。 為無錫標志性旅游景點之一。 項目位于江蘇無錫的濱湖區，且地處于長三角核心城市圈內，距 離蘇州、南京、上海等大城市的車程距離均在3小時以內，是城郊 游憩型旅游度假地產項目。 離靈山大佛景區約五公里路，離無錫市區約有三十公里的路程。 區位交通 3小時 3小時 3小時 環 山 西 路 環山西路 古 竹 路 五公里 位于無錫太湖邊馬山 半島的環山西路 城郊游憩型旅游度假 地產項目 客群演繹 客戶描摹： 無錫人對馬山的第一印象是“旅游度假區”，去馬山最主要的原因是 “靈山大佛”。 家庭結構： 3口之家為主 旅游客群： 城市白領，佛
3、文化信奉者，親子家庭、喜歡觀光旅游的退休長者，每 周居住2-3天的中產階級。 旅 游 祈 福 居 住 體 驗 游客分析 核心客群 全球佛文化信奉者 省外或國際旅游人群 長三角經濟圈覆蓋地區 旅游人群 重要客群 省內旅游人群 長期居住于此的人群 經常往返于此的人群 佛文化信奉者 先天優勢 先天優勢 區域屬性詮釋 p位于長三角經濟發達地區 p無錫城郊旅游度假區 p距離城中區開通直達巴士 p佛文化信奉與追隨者 q鄰近上海長三角核心 q太湖國家旅游度假區，環境好、空 氣好、水質好、文化好 q距離市中心35公里、現時40分鐘車 程 q祈福度假，一年一次或一年多次的 自發性行為 周末游經濟 旅游套餐服務 交通 p推出眾多組合游門票，包括特惠 票、成人票、親子套餐票、組合優 惠票、酒店+景區，周邊跟團游 q自駕游 q樂游無錫旅游巴士 周末游經濟 禪修、宗教文化 基于先天優勢及周末游經濟，帶動 靈山旅游經
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