1、共謀城市戰略 實現持續發展 2019城市投資研究產品手冊 03 市場周期 城市周期 區縣周期 04 客群產品 需求結構 高周轉&高溢價 房企對標 02 空間土地 城市發展方向 土地價值 宅地分布 投資機會 01 城市價值 前景如何 機會是什么 機會在哪里 量價趨勢 內容與方法 05 總結建議 企業機會是什么 發展思路是什么 投資策略是什么 篇章主題對房企的主要幫助對應的組織或部門 一、城市畫像 1.1 全國排名 1.2 價值特征 提升對城市定位達成共識的效率 集團 VS 區域或城市公司 集團戰略和投資管理 二、空間土地 2.1 擴張軌跡 2.2 土地價值 2.3 剩余用地 2.4 三類投資 提
2、升找地效率和準確度區域或城市公司拓展 三、市場周期 3.1 城市周期 3.2 區縣周期 找到投資時點集團 VS 區域或城市公司 四、客群產品 4.1 需求結構 4.2 產品表現 4.3 房企對標 更快認知市場競爭城市公司拓展、營銷 五、總結建議 5.1 企業機會 5.2 發展思路 5.3 投資策略 思考和形成適合自身的行動策略 集團 VS 區域或城市公司 集團投資管理、區域或城市 公司拓展 價值清單 城市發展階段 經濟發展、人 口聚集、土地 擴張 中長期視角-年度研究 短期視角-月度監測 城市經濟活力月報： 投資、生產、消費、 克強指數 土地屬性、規劃用地、地價邊界 產業聚集空間變遷 規模、利
3、潤、周期、庫存、產品品 類（去化率與溢價率） 單城市住宅市場情報 （整體和分區價格信 心、月度供求） 規模、收益、供求、需求落位與選 址 需求落位、便利度、競爭強度、投 資策略 購買力與泡沫、潛在客群結構和分 布（行業視角） 競爭強度、土地布局、主流產品 限購、限售、限貸、限價 回答的問題 發現城市升級的時點 發現市場的經 濟支撐和機會 去哪里找地 地價安全邊界 收益有多大、何 時投、投什么 在哪里投商業地產 在哪里投長租公寓 主流客群是誰 支付能力如何 分布在哪里 競爭門檻、合作 還是單干 政府是鼓勵還是 限制 短期基本面 走勢 回答的問題 預判城市新興區域 找到短期結構性 機會 競爭力、旅游土地屬性 在哪里投旅游地產 研究的四項基本原則 企業經營=研究+執行 投資的兩個層次： 買好的 買得好 企業收益= 無風險投資收益 + *市場收益+ 投資超額收益* 大 市 獲 得 穩 定 的 市
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